投資心得

該買房還是買股？本集《房市最錢線》邀請知名財經 YouTuber 清流君帶我們用數據探討「投資房市與股市」的總資產收益差異，比較買房出租報酬、買股提領哪個賺得多，發現 ETF 輕鬆輾壓買屋族！

買房穩賺不賠？0050 報酬大勝房地產！
很多人認為買房穩賺不賠，但在現今高房價的情

【我們想讓你知道】
在親密關係中，如何有效地設定界限？這篇文章提供11個具體步驟，教你在親密關係、家庭和友情中建立健康的人際互動，避免情緒壓力。學習如何保護自己的情感界限，維持心理健康，讓人際關係更和諧平衡。
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)
私領域的界限

政府打房政策已經能看到效果，在第三季各縣市房價的漲幅已趨緩，但現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集《房市最錢線》邀請有 40 年建商經歷的朱哥，分享他對房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣！

現在想買房該怎麼挑？預售屋、新成屋，還是中古屋？
第 7

9 月降息，長天期債券不漲反跌？進入了降息循環，未來債券 ETF 配息是否會減少？本集《ETF錢滾錢》邀請哆啦王張遠分享他對未來債券市場的看法，並介紹 2 檔新的非投資等級債 ETF，配息、表現都比美國公債、投等債還要好！

降息時，債券就一定會漲嗎？
如果以 30 年期美國公債

央行於 9 月祭出「金龍海嘯」第七波房市政策，本集《房市最錢線》邀請房產專家葉國華分享打房 4 大政策對房市的影響，深受其害是換屋族、中產階級？民眾該如何應對？想買屋的民眾遇到貸款成數的上限怎麼辦？

打房政策上路，出現退訂潮？
從去年至今房價漲幅已經超過葉國華過去 32 年的經

技術分析改變了「他」的人生
　　股神巴菲特說：「我一生99%的財富，都是我50歲之後獲得！」而在台股中，同樣有一個人，57歲的年紀才開始學習技術分析，歷經3年克服人性弱點，在60歲時加倍收割，達到每年獲利1倍的目標，他就是人稱「飆股上校」的朱家泓。
　　1985年踏入股市至今近40年，朱

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本集《股市錢滾錢》由算股達人陳喬泓教我們利用 6 個條件找出有機會翻倍的成長股，並用一指標判斷進出場時機，拉高投資報酬率，他曾是 32K 小美工不甘願只領老闆薪水，試過景氣循環股大虧百萬，最後遵守選股法則，年賺 20%~30% 高報酬，成功翻身財富自由！

陳喬泓做到 2 件

房價飆漲，小資買房越來越困難，首購族、年輕人該如何應對？本集《房市最錢線》邀請房產投資專家帥過頭來討論年輕人買房的壓力，他建議沒有頭期款 千萬別衝動，顧好生活品質更重要，真的沒錢還是想買，能怎麼做呢？

30歲年輕人為何買不起房？
從數據來看 2013 年的 30 歲年輕人還買得

【我們想讓你知道】
「憂鬱症症狀」「憂鬱 指數」這些關鍵字也曾出現在你的Google搜尋欄嗎?
網路資源無邊無際，看似無所不知，但對心理健康的資訊卻不一定可靠。自我診斷可能帶來潛在風險，誤導你對自身狀況的理解。了解這些風險，才能更明智地面對心理健康問題。
(內文摘自Tammi Mi

【我們想讓你知道】
你也有想改卻改不掉的不良習慣嗎？改變行為其實沒有想像中困難。透過專業心理治療師的指引，只需掌握6個階段，就能逐步走出壞習慣的陰霾，重拾自信，迎接更好的自己。從抗拒到成長，你也可以輕鬆做到！
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)

外資買超132億，外資二連買。台股大盤上漲234點收30941點，再創歷史新高。也就是我們加碼再波段的起漲點上，大盤的方向我們還是看對了。現在的策略沒有變，還是不預設指數的高點，繼續享受泡沫的甜美。 1，台積電：外資賣超5844張，外資對台積電9連賣，但今天台積電還是能收平盤。明天台積電法說會，是否

進可攻，退可守

外資買超157.4億，台股大盤上漲139點收30707點再創歷史新高，但櫃買指數下跌了0.42%，台股權值股跟中小型股漲跌不同調。美股還是存在不安的氛圍，Fed中立性受到威脅，讓美債殖利率持續走高，這是讓人感到憂慮的部份。但FED中立性在川普執政下頂多也就能維持到5月，後續市場還是會被降息趨勢所鼓舞

外資繼續賣超121億，台股大盤上漲278點，盤中的30681點是新的歷史新高。美股因為鮑爾被起訴，目前納指盤前下跌約1%，美股其實也是在高檔震盪，沒有很明確的漲跌趨勢出來。 1，台積電：外資賣超10256張，外資7連賣，但台積電還是上漲了10元。我們其實很少看到外資連賣而台積電走勢這麼強的狀況。

台股週五小跌71點,收在30288點.美股週五標普急需創新高.我的觀點還是一樣:不要去預設美台股市的高點. 1,台積電:外資繼續大賣11454張,外資6連賣.富邦買進3025張,富邦連續買超超過10天了.12月營收3350億.從月來看不好,但台積電有25%的營收來自蘋果,蘋果12月必然比11月差.從

火力🔥投資 1/11趨勢分析，以鉅橡(8074)、尖點(8021)、建國(5515)為例！火力🔥創高VIP用戶清單 1.台股本週創高240日以上趨勢正向個股計30檔，較上週減少15檔，既1/2(五)台股加權指數開布林強勢，上週台股延續創高，各式均線均上揚，於1/9(五)台股收盤下跌71點 (-0

進可攻，退可守

外資小賣6.8億，台股大盤下跌75點收30360點，今天大盤振幅不大，個股表現為主。其實大盤需要震盪整理一下，持續大漲也不是好事。大盤過熱其實就在記憶體跟面板兩個族群，我既然看不懂就不參與了。 1，台積電：外資賣超4178張，內資還是持續買超，台積電上漲10元收1685元。

外資大賣298.7億，台股大盤下跌140點，大盤主要在跌台積電，外資的賣超也集中在台積電。台股大盤今天成交量8530億創下了類歷史新高，台股大盤已經在3萬點之上，成交量創新高也是早晚的事，不過這也暗示了台股開始有過熱的現象了，這個過熱集中在記憶體上，除了台積電成交額前五名都是記憶體，分別是南亞科，華

外資買超28.4億，台股大盤繼續上漲471點，繼續創下歷史新高，收在30576點。很顯然推升台股大盤上漲的主要力道還是內資，內資的主力還是壽險。年前壽險持續獲利了結，年後持續補充持股，也帶動台股持續大漲。 1，台積電：外資賣超7990張，富邦買超2813張，新光買超113張，國泰買超1083張，富邦