投資心得

想當房東該怎麼挑選物件？本集《房市最錢線》由知名財經作家十方分享「穩賺租金收益」的 3 個公式，讓你掌握資本化率、投資總收益及現金回報率的黃金數據！

想當房東該怎麼挑選租房？
十方老師的租金定價策略會用 3 個公式：
資本化率=淨現金流÷房價，用以衡量房地產

本集《股市錢滾錢》由朱家泓老師帶來技術分析實戰教學，利用 7 檔口袋名單，實際走圖講解選股心法與多頭股操作策略。

多頭選股 4 條件
多頭選股有 4 個條件，首先，要先確認在型態上它是一個多頭的股票，就是它的高點、低點一個比一個高，這就叫「頭頭高，底底高」，再來是均線的條件，最

本集《股市錢滾錢》由飆股上校朱家泓教你技術分析，看懂大盤趨勢與台積電的成長潛力，以及短線選股 4 個必備條件，找出股市進場點！
朱家泓老師新書上市熱賣中
朱家泓老師時隔 10 年，耗時 3 年完成 《活用技術分析寶典》，朱家泓老師擁有數十年的實戰經驗，整理了近千張技術分析圖，帶你看穿股市

本集《理財資優生》邀請到退休理財達人怪老子，分享他從 40 歲才開始理財，然後 10 年內就達成財務自由的故事，40 歲入場如何選股、如何設定目標，退休後資產怎麼分配？

怪老子 40 歲開始，10 年時間財富自由
怪老子 40 歲時才開始理財，因為從小父母告訴他要扎實工作，不要

該買房還是買股？本集《房市最錢線》邀請知名財經 YouTuber 清流君帶我們用數據探討「投資房市與股市」的總資產收益差異，比較買房出租報酬、買股提領哪個賺得多，發現 ETF 輕鬆輾壓買屋族！

買房穩賺不賠？0050 報酬大勝房地產！
很多人認為買房穩賺不賠，但在現今高房價的情

【我們想讓你知道】
在親密關係中，如何有效地設定界限？這篇文章提供11個具體步驟，教你在親密關係、家庭和友情中建立健康的人際互動，避免情緒壓力。學習如何保護自己的情感界限，維持心理健康，讓人際關係更和諧平衡。
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)
私領域的界限

政府打房政策已經能看到效果，在第三季各縣市房價的漲幅已趨緩，但現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集《房市最錢線》邀請有 40 年建商經歷的朱哥，分享他對房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣！

現在想買房該怎麼挑？預售屋、新成屋，還是中古屋？
第 7

9 月降息，長天期債券不漲反跌？進入了降息循環，未來債券 ETF 配息是否會減少？本集《ETF錢滾錢》邀請哆啦王張遠分享他對未來債券市場的看法，並介紹 2 檔新的非投資等級債 ETF，配息、表現都比美國公債、投等債還要好！

降息時，債券就一定會漲嗎？
如果以 30 年期美國公債

央行於 9 月祭出「金龍海嘯」第七波房市政策，本集《房市最錢線》邀請房產專家葉國華分享打房 4 大政策對房市的影響，深受其害是換屋族、中產階級？民眾該如何應對？想買屋的民眾遇到貸款成數的上限怎麼辦？

打房政策上路，出現退訂潮？
從去年至今房價漲幅已經超過葉國華過去 32 年的經

技術分析改變了「他」的人生
　　股神巴菲特說：「我一生99%的財富，都是我50歲之後獲得！」而在台股中，同樣有一個人，57歲的年紀才開始學習技術分析，歷經3年克服人性弱點，在60歲時加倍收割，達到每年獲利1倍的目標，他就是人稱「飆股上校」的朱家泓。
　　1985年踏入股市至今近40年，朱

雖然美台股市還是繼續上漲，但比特幣跌破9萬美元，美國10年期公債殖利率回升到4.14%，這都是資金面逆轉的信號。這可能跟上週美國初領失業救濟金人數創新低的結果有關，失業率沒有立即失控的風險，1月繼續降息預期會降低。建議逢高可以小減碼，從持股7成5降低到7成。 1，台積電：週五TSM上漲0.61%收2

火力🔥投資 12/7趨勢分析，以jpp-KY(5284)、聯亞(3081)、慕康生醫(5398)為例！
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1.台股本週創高240日以上趨勢正向個股計10檔，較上週減少21檔，台股慣性改變後短線偏多，沿五日線量縮震盪，11/5(五)收盤上漲185點 (+0.6

經過歷史數據回測，十二月是台股在一年之中上漲機率最高的月份，除了是部分產業的旺季外，「投信作帳」絕對是影響最大的原因之一。《籌碼K線 電腦版》本週將會為投資人分析五檔近日投信連續布局的標的，觀察是不是還具備潛在的上漲動能。今天要介紹的標的，在今年搭上PCB族群的熱潮，大漲超過200%，更在近一個月內

外資買超103.5億，台股大盤小漲2.67點。雖然大盤漲跌的力道趨於均衡，但還是沒有看到立即的反轉信號，還是維持中性偏多的持股策略。我們的選股基本上都是以基本面為盾，不用太過看重短線的漲跌。 1，台積電：外資小買1738張，股價小跌5元收在1445元，AI還是持續在驅動台積電的營收獲利向上，長線依然

公司派回來了?

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外資買超162億，台股繼續上漲228點收27793點，這是反彈的收盤新高。比特幣繼續反彈到9.2萬元，美國10年期公債殖利率也下降到了4.07%。美台股市還是有繼續反彈的潛力。 1，台積電：外資買超4280張，外資2連買，台積電上漲20元收1450元。逢高不追的策略不變。

從低軌衛星切入AI?

經過歷史數據回測，十二月是台股在一年之中上漲機率最高的月份，除了是部分產業的旺季外，「投信作帳」絕對是影響最大的原因之一。《籌碼K線 電腦版》本週將會為投資人分析五檔近日投信連續布局的標的，觀察是不是還具備潛在的上漲動能。本日要介紹的標的，在今年搭上PCB族群的熱潮，翻倍大漲接近三倍，在年底同樣獲得

外資買超135億，台股大盤上漲221點。目前比特幣上漲到87400美元。美國10年期公債殖利率繼續上升到了4.11%。資金面感覺是一多一空。我們還是維持7成5持股，中性偏多面對美台股市。 1，台積電：外資轉買5200張，上漲20元收1430元。1400元以下站買方的策略不變。