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近期美國房市迎來重大政策變動，投資銀行 Evercore ISI 分析師 Stephen Kim 在本週發布的報告中提醒投資人，面對美國房貸利率的急劇下降，市場情緒可能過於激動。這波利率波動源於美國總統川普決定指示房利美(FNMA)與房地美(FMCC)購買價值2000億美元的不動產抵押貸款證券（MB

美國總統川普於1月8日宣布指示相關單位收購價值2000億美元的抵押貸款債券，此舉旨在縮小房貸利差並降低借貸成本，這項政策宣示隨即在市場產生顯著效果。根據最新數據顯示，美國長期房貸利率已應聲下跌，來到近三年來的最低水準，為近期受到高利率壓抑的房地產市場注入一劑強心針。房地美數據顯示30年期與15年期固

受惠於房貸利率下滑及房價漲幅趨緩，美國房市在年底展現強勁復甦力道。根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新公佈的數據顯示，美國12月成屋銷售數據表現亮眼，成交量與市場預期相比出現顯著增長，顯示在經歷長時間的低迷後，潛在購屋需求正隨著融資成本降低而重新進入市場。 利率下滑助攻成屋銷售優於預期 根據路透社

華爾街日報報導，隨著美國住房成本持續居高不下，川普政府繼近期限制國防承包商回購股票後，可能將監管目標轉向房屋建築商。聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 指出，建商一方面刻意維持高房價，另一方面卻利用創紀錄的獲利進行前所未有的股票回購。當局目前正在研擬相關對策，審查建商在回購股票上的

美國總統川普上週下令房貸巨頭房利美(FNMA)和房地美(FMCC)購買價值2000億美元的房貸支持證券（MBS）。這項政策旨在降低房貸利率，減輕民眾購屋負擔。全球知名債券投資機構PIMCO對此政策表示正面看法，認為這將有助於市場穩定。PIMCO投資長Daniel Ivascyn在接受彭博採訪時指出，

美國知名避險基金經理人、潘興廣場資本管理公司創辦人比爾．艾克曼（Bill Ackman）近日提出一項非傳統的房市改革建議。他在社群平台 X 上發文指出，透過在新的房屋貸款合約中加入「提前還款罰款」條款，有望顯著降低購屋族的借貸成本。根據艾克曼的估算，這項機制若能實施，可望將房貸利率降低約 65 個基

在近期備受矚目的彭博社專訪中，聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 針對外界指稱其主導司法部對聯準會發出傳票一事進行強烈反駁。儘管市場傳言將其視為針對聯準會主席 Jerome Powell 調查行動的幕後推手，Pulte 明確表示該調查超出其職權範圍，並拒絕透露是否曾與川普總統就此進

美國前總統、總統當選人川普於社群媒體提出一項規模達2,000億美元的房貸債券收購計畫，旨在降低美國家庭的房貸利率。此消息一出，立即激勵與房市景氣高度連動的線上房產交易平台（iBuying）股價大幅波動，其中Offerpad(OPAD)在週四盤後交易一度暴漲超過50%，而Opendoor(OPEN)也

美國政府祭出2000億購債救市，房貸利率居高不下，Zillow面臨行業訴訟陰影，房市與平台威脅同步升溫。 .badgeprice-container {
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美國聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 於週五正式對外證實，美國政府已經啟動了購買總規模達 2000 億美元抵押貸款債券的程序。這項行動是川普總統於前一日提出的房市救助方案一環，旨在透過政府資金介入，穩定住房金融市場的流動性。Pulte 在白宮外向記者表示，作為該計畫的第一步，美國