根據房地美(FMCC)週一發布的最新月度業務摘要顯示，該公司一月份的抵押貸款投資組合年化增長率為1.9%，總規模達到3.59兆美元。這份數據反映出增長動能較前一個月明顯放緩，去年十二月的年化增長率曾達到4.8%。

房貸相關投資購買量月減但優於去年同期

在具體的投資活動方面，房地美(FMCC)於2026年一月份購買的抵押貸款相關投資金額為238億美元。雖然此數據相較於2025年一月的142億美元有顯著成長，但若與前一個月（十二月）的325億美元相比，購買力道則出現回跌跡象。

川普政府2000億美元購債計畫時程仍未明朗

市場持續關注政策面對房地產融資機構的影響。川普總統曾於一月初指示政府代表機構，即房地美(FMCC)與房利美(FNMA)，收購總額達2000億美元的抵押貸款債券。此政策旨在縮小抵押貸款利差並降低民眾的借貸成本。

然而，截至目前的官方數據發布，尚不清楚這些大規模的購買計畫將於何時具體執行。除了投資組合的變動外，房地美(FMCC)一月份的抵押貸款相關證券和其他擔保業務，則保持了3.2%的年化增長率。

單戶與多戶住宅違約率皆呈現微幅上升趨勢

在信貸品質與風險控管方面，最新數據顯示違約率略有抬頭。一月份單戶住宅的違約率從十二月的0.59%上升至0.61%；多戶住宅違約率也由0.40%微幅攀升至0.42%。這顯示在當前的市場環境下，借款人的償債能力與資產品質出現了輕微波動，值得投資人持續追蹤。

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