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遺產分割常因部分繼承人占用不動產而陷入僵局，親友關係也因此緊張。面對協議破裂，繼承人可依法提起分割訴訟，或針對霸占行為主張民、刑事權利，以保障自身權益。
案例說明：弟弟占用房屋姊無奈提起訴訟
A小姐與其弟弟B先生多年前共同繼承父母過世後遺留在台北市的一棟房屋，姊弟兩人未辦理分割繼承登記，且因姊姊長年旅居國外，口頭約定房屋可讓弟弟暫住，如需出售再共同協商。
A小姐今年回國表示希望能出售房屋並分配價金，但弟弟B先生以影響居住權益為由拒絕處理。姊姊又發現弟弟擅自將房屋部分空間出租予他人、收取租金，且聲稱整棟房屋是他長期照顧父母所應得的。A小姐眼見姊弟之間多次溝通難有交集，於是在律師建議下，提起遺產分割訴訟。
當遺產範圍中的不動產由某位繼承人居住其中，該繼承人基於自身利益考量，常會反對其他繼承人針對該不動產所為的分配協議，甚至會用拒絕遷出等手段予以阻撓。
建業法律事務所資深合夥律師李育錚解釋，若被繼承人生前無另訂遺囑，遺產依法由全體繼承人共同繼承，且於繼承事實發生時，遺產即由全體繼承人「公同共有」，全體繼承人對遺產享有共同權利，任何一位繼承人皆不得單獨處分或主張對遺產特定部分享有所有權。
至於「分別共有」，則是指每位共有人對共有物按各自持分比例享有所有權，且每一位共有人對其持分均可任意處分。因此，「分別共有」與「公同共有」最大的差異，在於前者可以單獨處分自己的產權（即持分），而後者唯有經全體共有人同意，才能對共有物進行處分。
遺產分割爭議如何解？兩大法律途徑可行
A小姐面臨的遺產糾紛在實務上經常可見，李育錚建議，民眾遇到類似狀況可考慮採取2種法律途徑：
1.提起民事遺產分割訴訟
《民法》第1164條賦予繼承人有隨時請求分割遺產的權利，倘繼承人間無法協議遺產分配方式，任何繼承人皆可以其他繼承人為被告，向法院提起遺產分割訴訟。法院會考量共有物性質、共有人的需求、分割可行性、公平性等因素決定如何分割遺產，法院實務上常見的分割方式如下：
⑴ 實物分割
共有物本身如屬可分割，且分割後不影響其效用與價值者，法院可能會以實物分割的方式，將共有物予以實際劃分，並分配給全體繼承人。
⑵ 實物分割＋金錢補償
若共有物難以平均分割、分割後價值有顯著差異，抑或已有部分繼承人長期使用該共有物者，法院可能判決由長期使用的繼承人取得該共有物的所有權，並對未被分配到的其他繼承人為金錢補償。
⑶ 變價分割
若共有物本身無法分割，或分割後會嚴重減損價值，法院可能會採以變價分割方式，將共有物予以出售，並將出售所得按比例分配予全體繼承人。
2.部分繼承人霸占遺產的處理
因案例中的房屋為全體繼承人所共有，繼承人之一的弟弟B先生未經其他繼承人（姊姊A小姐）同意擅自占有遺產，這樣的行為已侵害其他繼承人對該財產的使用或收益，A小姐於民事上可訴請法院依「不當得利」原則命其返還占有利益，或要求弟弟給付合理使用報酬，以保障各繼承人的公平。
如果親友間遇到可證明某位繼承人有將遺產據為己有的意圖，其他繼承人亦可考慮對該繼承人提出「侵占罪」的刑事告訴，對於拖延不讓步的一方，具有一定威嚇作用。
李育錚提醒，如果發現遺產已遭部分繼承人長期占用，且繼承人間亦遲遲無法達成遺產分割協議者，應盡早蒐集證據，並提起遺產分割訴訟，利用法律賦予的合法方式，透過法院居中協調親友間無法解決的問題。
