房貸利率連 15 個月下降

房屋交易量還是冷冷清清？

中央銀行最近公布 9 月五大銀行新承做房貸統計，

房貸利率連 15 個月下降，來到1.669％，

為 2010 年 7 月以來的 75 個月新低；

另一方面，今年前 9 月臺灣六都

交易量約 13 萬棟，年減 12.2％；

今年全年全台移轉棟數創歷史新低已成定局。

理論上，房貸利率下降會帶動房屋買氣，

為什麼房貸利率已經來到 5 年新低點，

房屋交易量依舊冷冷清清？

 

繼續看下去....

 

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房貸利率降低 仍未達合理價

自住客依舊無感不買單

理論上房貸利率下降會帶動買氣，

是因為房貸利率下降後，

購屋者的房貸負擔會降低，

進而帶動更多人想要進場買屋。

然而，因為臺灣都會區房地產的價格

對比於收入而言依舊太高，儘管房貸利率一路走低，

房價的降幅依舊沒有到達需求端心目中的「合理價」，

更簡單的說，房屋降價的幅度對於自住客來說依舊無感，

房地產市場離經濟學中所謂的平衡價格還很遠，成交量當然出不來。

 

另外，過去房屋供給端一直

都把臺灣房屋自有率超過 80%

作為房地產市場不會轉空頭的證明，

然而隨著出生率的降低，

臺灣的總人口很有可能在 2018 年停滯後下降，

人會越來越少的將來，現存超過 80% 自用居住的房子，

未來可能有等量的年輕人來接收嗎？

現在的高房屋自用率，

自然會成為未來中古屋市場龐大的供給，

需求端有那麼多人可以承接嗎？

 

 

 

 

再來，隨著風向的轉變，

臺灣房地產市場價格趨勢轉空逐漸成為主流，

面對動輒千萬的買房支出，

一旦需求端出現了「價格下跌」的預期心理，

就算供給端喊出「預售屋買中古價」，

消費者依然會保有「沒有最低，只有更低」的樂觀期待，

況且房地產市場與股票不同，

其多空循環的時間往往長達10 年以上，

如果 2016 年才是確定趨勢轉變的第一年，

空頭趨勢還有很長的一段路要走，

這更強化了消費者「等待最低價」的心理預期。

 

另外，因為最近這波房地產多頭價格漲的太超過，

迫使許多人重新檢視諸如

「結婚一定要買房」、「有土斯有財」等觀念，

漸漸不把買屋當成是證明自己轉大人時必須完成的事項，

不管背後的主因是因為房價過高買不起，

還是真的認為買房只是解決居住需求的其一方法，

無須太過執著，

過去東方社會中「必買房」觀念的逐漸鬆動，

自然也成為需求端持續萎縮的推手之一。

 

 

 

對於人生中最大的一筆買賣，我認為消費者謹慎點是好事，

除了房貸是筆 20 年以上擺脫不了的支出以外，

如果買到自己不喜歡的房屋，

在這種交易量極度萎縮的現在，轉賣可是件非常麻煩的事情。

誠摯的建議大家，別為了那降不到 1% 的利率

（臺灣實際上也沒多少利率空間可以再調降！），

成為衝動下買屋的受害者。

慢慢看，好好選，時間絕對是消費者的好幫手！

 

 

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