Kite Realty Group Trust (KRG) 在2025年第四季繳出亮眼成績單，董事長兼執行長 John Kite 指出，公司達成「史上最高的年度租賃量」，全年租賃面積接近500萬平方英尺，顯示執行力卓越。公司持續優化資產配置，包括與新加坡政府投資公司(GIC)成立總值約10億美元的合資企業，並出售約6.22億美元的非核心資產，同時完成了3億美元的股票回購，展現對公司價值的信心。

核心獲利成長3.5%且資產負債表維持強健

在財務數據方面，Kite Realty Group Trust (KRG) 公布第四季 NAREIT 定義的每股營運資金（FFO）為0.52美元，每股核心 FFO 為0.51美元。累計2025全年，每股核心 FFO 達到2.06美元，較前一年同期成長3.5%。財務長 Heath Fear 強調，公司目前的淨債務對 EBITDA 比率為4.9倍，低於長期目標範圍的5至5.5倍，流動資金超過10億美元，顯示資產負債表相當強健，保有靈活的資本配置空間。

鎖定民生消費與知名超市優化資產組合

管理層重申其長期策略，將減少對傳統大型購物中心的曝險，轉而聚焦以社區雜貨、生活風格及混合用途為主的資產。Kite Realty Group Trust (KRG) 致力於將內含租金年成長率推向2%的目標。2025年的主力店租賃達成了24%的租金調漲幅度，資本回報率高達26%，新進駐的主力租戶包括全食超市（Whole Foods）、Trader Joe's 和 Nordstrom Rack 等知名品牌，顯示其招商策略成功吸引具集客力的優質零售商。

One Loudoun開發案進展順利與資產品質提升

針對重點開發項目 One Loudoun，公司強調這並非普通的擴建案。該項目包含8.6萬平方英尺的零售空間、3.3萬平方英尺的辦公空間、一間169房的飯店以及429戶豪華多戶住宅。目前零售部分的預租率已達65%。透過持續的資產回收與開發，Kite Realty Group Trust (KRG) 正逐步降低投資組合風險並提升整體資產品質，這也是分析師關注的焦點之一。

2026年財測審慎樂觀但須留意特定租戶風險

展望2026年，Kite Realty Group Trust (KRG) 預估每股 FFO 將介於2.06至2.12美元之間，同店淨營運收益（NOI）成長率預計為2.75%。值得注意的是，公司設定了100個基點的呆帳準備，主要考量來自 The Container Store 可能的風險。管理層預期2026年上半年的成長可能較緩，但在下半年隨著新簽約租戶正式進駐，成長動能將會加速。公司也計畫在2026年上半年進行約1.1億美元的收購，並在下半年出售約1.15億美元的非核心資產。

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