美國前總統川普週三在社群媒體發文表示，將禁止大型機構投資人購買更多的獨棟住宅，此言論引發市場對房地產類股的擔憂。受此影響，瑞穗證券（Mizuho）決定下調American Homes 4 Rent(AMH)與Invitation Homes(INVH)的投資評級，由原先的「優於大盤」降至「中立」。

政策風險升高導致評級下調

瑞穗證券分析師Haendel St. Juste在報告中指出，雖然這項禁令的合法性以及最終執行的時間表仍充滿不確定性，但這對獨棟出租住宅（SFR）行業的商業模式和成長前景構成了明顯的風險。基於市場對監管風險的定價反應，瑞穗決定調降這兩檔股票的評級，並預期股價近期將呈現區間震盪整理的格局。

資金恐轉向其他類型REITs

在獨棟出租住宅面臨政策逆風之際，瑞穗證券建議投資人關注風險調整後機會較佳的其他標的。分析師點名住宅類REITs中的Camden Property Trust(CPT)和Mid-America Apartment Communities(MAA)，以及廣泛的REITs領域。此外，倉儲類REITs如Extra Space Storage(EXR)也被認為是近期市場不確定性下的潛在受惠者。

花旗觀點：市場反應過度

相較於瑞穗的保守態度，花旗銀行（Citi）則出面捍衛這兩檔股票。花旗認為，獨棟出租住宅REITs的股價回跌屬於過度反應，因為川普政府不太可能實際阻止American Homes 4 Rent(AMH)推進其開發計畫，或是限制Invitation Homes(INVH)與建商達成開發協議。

股價受消息面影響劇烈波動

在川普發文後的週三交易日，相關類股遭受重挫，Invitation Homes(INVH)股價下跌6.0%，American Homes 4 Rent(AMH)下滑4.3%，私募股權巨頭Blackstone(BX)也下跌5.6%。不過市場情緒在週四早盤稍有回穩，American Homes 4 Rent(AMN)上漲0.5%，Invitation Homes(INVH)上漲1.0%，Blackstone(BX)則小幅回升0.6%。

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