摩根大通近日針對不動產信託基金(REITs)及房地產服務公司進行評級調整，預測2026年的市場走向。此次共進行了九項評級變動，其中包含七項降級和兩項升級。分析師Anthony Paolone在報告中指出，降級數量較多主要是因為評級分布更為分層，尤其是評級相對性考量的結果。

Realty Income(O)和其他不動產公司的評級下調

Realty Income(O)的評級從中性下調至減碼，原因在於其龐大規模使其在未來幾年難以顯示出高於平均水平的收益成長，尤其是與其他淨租賃REIT同行相比。Public Storage(PSA)的評級則從加碼下調至中性，因為其核心成長率的改善預期可能會非常緩慢且不會呈直線上升。Welltower(WELL)的降級至中性則是短期股票看法的結果，並非因為公司內外部成長前景的惡化。

其他公司評級變動

SmartStop(SMA)和Regency Centers(REG)的評級也被調整至中性。值得注意的是，雖然Regency Centers(REG)被降級，但分析師仍認為其在REIT市場中擁有最佳的平台和長期成長潛力。Kennedy Wilson(KW)則因執行長William McMorrow和Fairfax Financial Holdings的私有化提案，預期上行空間有限，評級從中性下調至減碼。UDR(UDR)的評級也被降至減碼。

聯邦房地產投資信託和坎登地產信託獲升級

在升級方面，Federal Realty Investment Trust(FRT)的評級從中性提升至加碼，而Camden Property Trust(CPT)則從減碼升至中性，顯示出這些公司在市場中的潛力和未來成長機會。

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