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美國REIT板塊長期受壓，卻藏高息機會。AvalonBay、Federal Realty、Realty Income三大龍頭給逾3.9%到5.7%配息，在全域降息浪潮下成焦點。 .badgeprice-container {
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摩根大通近日針對不動產信託基金(REITs)及房地產服務公司進行評級調整，預測2026年的市場走向。此次共進行了九項評級變動，其中包含七項降級和兩項升級。分析師Anthony Paolone在報告中指出，降級數量較多主要是因為評級分布更為分層，尤其是評級相對性考量的結果。Realty Income(

J.P. Morgan對多家房地產投資信託(REIT)進行評級調整，包括七項降級和兩項升級，Realty Income成為主要受害者。 .badgeprice-container {
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聯邦地產信託公司(FRT)在第三季的財務表現超出市場預期。根據公司發布的新聞稿，該公司在第三季的營運資金（FFO）達到每股1.77美元，超出市場預期的0.01美元。營收方面，聯邦地產信託公司達到3.2225億美元，較前一年同期增長6.1%，超出市場預期的700萬美元。2025年財務預測調整，FFO指

聯邦房地產信託(FRT)股價在週五早盤上漲2.2%，主要因為其第三季財報顯示租賃交易量和租金差異表現強勁，因此調升了全年每股營運資金(FFO)指引的下限。該零售不動產投資信託(REIT)現預期全年每股FFO在7.05至7.11美元之間，不包括0.15美元的新市場稅收抵免交易收入，中位數為7.08美元

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聯邦房地產信託(FRT)第三季盈餘及收入表現亮眼，股價上漲並上調全年FFO預測，引發市場關注。 .badgeprice-container {
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美國REITs在第二季回購12.3億美元股份，較前一季上升24%，但與去年同期相比下降5.3%。多家大型REIT展現出強勁的回購活動。根據S&P Global Market Intelligence報告，美國不動產投資信託(REITs)在2024年第二季進行了總額達12.3億美元的股份回購，這一數字

BofA最新報告指出，美國經濟可能正由衰退轉向復甦，並推薦一系列被低估的「不那麼精彩」股票作為投資機會。隨著BofA的美國經濟指標在七月錄得一年來最大漲幅，市場分析師開始關注這是否預示著從「衰退」到「復甦」的轉變。BofA的U.S. Regime Indicator顯示出明顯的動能，首席策略師Sav

Federal Realty Investment Trust在2025年第二季度的財報中展示了強勁的業績，超出市場預期。公司報告每股FFO為$1.91，並上調全年指引。公司積極進行地理擴張，特別是在新市場如堪薩斯市的收購，顯示出其對未來增長的信心。此外，公司持續專注於高質量零售物業的佈局，並計劃透