興富發(2542)近日在台中房地產市場上再度出手，宣布旗下子公司博元建設以40億元買斷台中市西屯區惠國段的千坪土地，這一舉動顯示出興富發在房市低迷時期的策略調整。這筆交易涉及約1,050.22坪土地，換算每坪土地單價約380.8萬元，交易對象為新世茂資產開發及中晟投資。興富發副總廖昭雄指出，這塊地位於台中市政北七路，地段優越，預計將成為未來開發的重要資產。

興富發此次購地的背景及影響

此次土地購買的決定是基於雙方解除合建契約後的考量，主要原因是原地主因工程進度不如預期及房貸政策緊縮帶來的不確定性風險，選擇與興富發另簽土地買賣契約。興富發在房市低迷的背景下，選擇買斷土地，顯示其對未來市場的信心和長期佈局策略。該地段先前已推案「紀汎希」，目前銷售約七到八成，總銷金額約90至100億元，預計明年下半年完工交屋。

市場反應與興富發的策略調整

興富發在房市走冷的情況下，過去曾宣布暫緩購地，僅考慮合建和都更案。然而，面對部分地主的風險考量，興富發選擇買斷土地，顯示其靈活的市場應對策略。興富發今年的推案策略瞄準房地產剛性需求，推出九大案，總銷金額達1,542億元，商辦和住宅比例各半，顯示其在市場低迷時期的積極佈局。

未來觀察興富發的房市動向

未來，興富發的房地產動向將持續受到市場關注，尤其是在工程進度和交屋時程上的表現。隨著房市政策的變動和市場需求的波動，興富發如何調整其策略以應對市場挑戰，將成為投資人關注的焦點。興富發的購地和推案策略，顯示其對台中房地產市場的長期信心，未來的市場表現值得持續追蹤。

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