中國頂級城市辦公室空置率創歷史新高，業主祭出電動車充電補貼等創新措施，租金大幅下修；除了配合結構性調整，市場預料短期回溫不易。

中國商用不動產市場近年來深陷前所未有的困境，不但主要城市如深圳與上海的辦公室空置率攀上新高點，業主也不得不祭出一系列創新服務與租金優惠，以爭取企業租戶與緩解營運壓力。據Savills的最新統計，2024年第二季深圳空置率高達30.6%，上海、廣州、北京分別為23.7%、22.6%、19.6%，遠超過過去水準。

背景脈絡顯示，隨著中國企業成本控管趨嚴，多國公司也逐步縮小在華規模，導致商用物業需求疲軟，而過去多年新建供給不斷擴張，結構性失衡加劇空置潮。儘管中國政策面持續推出支持措施，包含租金補助、鼓勵舊樓轉型住宅及暫緩新商用土地開發，房地產與經濟學者均認為，效果短期有限，市場深層調整改變尚需時間。

具現行案例，國企中國招商商業REIT上半年淨物業收入下滑16%，積極推動彈性租約與經營性服務，力圖提升租戶黏著度。該公司不僅提供空調、電器甚至電動車充電等補貼，希望吸引更多企業留任。但董事長郭晉坦言，商用房地產的結構調整壓力更甚總體經濟，政策難以一步到位達成目標，需耐心等待市場自然回歸。

更有香港知名開發商恒隆集團指出，在上海面臨最大租金壓力，辦公資產租金大幅下修，惟要保住租客、維持高出租率，降價已成業界普遍選擇。即使如此，跨國企業多採守勢策略，僅尋求最低租金方案，而非積極擴張。同時，物流倉儲也不例外，物業管理者須頻繁拜訪客戶、加強服務以防流失。

分析評論顯示，中國商用不動產的挑戰不僅僅於過剩，更來自經濟復甦步調放緩、信心不足，以及產業結構正急速轉型。雖然電動車產業相關服務等新穎措施有助於部分業者止血，但大多數業主仍需通過旅程艱難的轉型陣痛。部分學者建議政府應將焦點回歸支撐整體經濟，而非僅針對辦公市場對症下藥。

展望未來，隨著中國辦公室市場面臨供需失衡與經濟成長放緩，開發商、業主及政府是否能找到更加全面的解決路徑，仍是業界關注的重大問題。短期內，降租與創新服務可能只是維穩手段，真正走出谷底還得仰賴產業生態全面回升。

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