挪威主權基金加碼紐約商辦，新舊投資布局遍及美歐；全球商用不動產吸金力道持續延燒，引領資金潮流。

全球最大主權財富基金——挪威主權基金（Norges Bank Investment Management, NBIM），本週宣布將斥資超過5.4億美元收購紐約市Avenue of the Americas（第六大道）一棟百萬平方呎商辦樓95%股權，顯示其在國際核心地產市場的佈局持續擴張。此次投資將由NBIM與美國資產管理公司Beacon Capital Partners攜手進行，Beacon將擁有剩餘5%股份並主導資產管理。該建物目前由加州教師退休基金與Silverstein Properties所有，交易預計於今年第三季完成。

自1990年代挪威建立此基金吸納油氣財富，挪威主權基金資產規模已超過1.98兆美元，投資腳步橫跨全球，除了在蘋果（Apple）、輝達（NVIDIA）、特斯拉（Tesla）、德國防疫巨頭Rheinmetall與台積電（TSMC）等頂級企業持有大幅股份外，其跨境不動產配置更占整體資產近2%。截至六月底，NBIM僅美國地產持有市值已逾160億美元，橫跨波士頓、舊金山、拉斯維加斯…等商辦重鎮，遍及15個國家、486項資產；同時，該基金今年初也以7.4億美元取得倫敦Covent Garden資產組合25%股權，並豪擲2.4億歐元進軍西班牙與法國生活型態住宅。

NBIM投資策略一直聚焦於全球都會核心商用物業，此次於紐約的新案同時收購曼哈頓高端地產，也持續加碼美國各大城市，市值屢創新高。在不動產資本回報率部分，NBIM於今年上半年表示，其非上市不動產組合報酬率達4%，展現抗震韌性。值得注意的是，NBIM亦於紐約的時代廣場大樓、Madison Avenue、Broadway等黃金地段深耕布局，成為全球機構投資者眼中資產抗通膨、避險的重要支柱。

然而，全球商業地產市場並非毫無隱憂。近期歐美金融環境升息及債券市場震盪，部分投資人憂心地產估值修正與租金下滑壓力。但NBIM積極尋求多元布局及與在地夥伴共管風險，仍給予市場信心。若未來經濟出現更明顯反彈或地產短期估值壓力消化，NBIM跨國地產投資料將續領風騷。

總結來看，挪威主權基金持續加碼全球地產，展現對商辦資產長期價值的高度認同。隨資產管理規模逐年攀升，國際機構基金對核心城市的不動產需求預計將進一步推升美歐主要市場流動性與資本價值。市場後續可關注利率、政策面變化，觀察NBIM等機構是否擴大全球地產版圖，甚至進軍亞洲或新興市場，如此勢必影響全球資產配置風向。

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