美國30年房貸利率降至十個月新低，雖有助購屋需求卻未能撐起低迷房市，聯準會政策調整將左右下一波經濟動能，美股表現同步受壓抑。

美國房貸市場近期迎來一線曙光。據房貸巨頭Freddie Mac公佈，30年期固定房貸利率持續六周下滑，本週平均報6.56%，創下十個月新低，讓有意購屋者看見希望。然而，儘管降息趨勢初現，房市交易仍陷於低谷。今年全美房屋銷售滑落至近三十年新低，顯示高融資成本造成的房市寒冬未因利率回落而明顯解凍。

回顧背景，這波高利率始於2022年初，當美國聯準會（Federal Reserve）為壓抑疫情後通膨連番調升基準利率，帶動房貸成本飆升。30年期房貸利率一度在2025年一月見高點7%以上。房市隨之疲軟，許多首購族與換屋族因高利率卻步。利率走向受多重因素牽動，包括聯準會政策、市場對通膨與經濟前景的預期，以及10年期美國公債殖利率變動。最新公債利率為4.21%，較昨日小幅下調，反映市場對未來降息的期待。

聯準會主席Powell上週表示，若就業市場持續疲軟，不排除近期就會調降利率，即使通膨風險仍在。分析認為，政策轉向主要考量近期就業數據轉弱，使經濟動能面臨壓力。然而，市場也憂心：一旦降息刺激資金需求，通膨恐再度升溫，房貸利率有可能反向回升。

目前房貸利率的逐步下滑的確激勵部分購屋需求，帶動初步返市動作，但銷售量未見明顯復甦，反映出高房價與信貸審核嚴格仍是購屋者卡關的痛點。此外，房市景氣不僅深受美國政策左右，還受到全球經濟波動及美中貿易摩擦影響，包括近期討論中的關稅政策是否引發新一輪物價上漲，也成市場焦慮。

展望未來，美國房市能否擺脫寒冬，關鍵在於聯準會如何平衡降息以救經濟與控管通膨。住宅消費回溫需更加有力的政策配合，包含房價和信貸結構性調整。投資人亦須密切留意美股表現，尤其金融、科技類股如Microsoft（MSFT）與Nvidia（NVDA），是否能在政策利多下獲得新一波動能。房貸利率走勢，遙控著房市乃至相關產業復甦的進程，牽動全美經濟命脈。

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