Extra Space Storage在2025年第二季度的表現顯示出穩定的運營勢頭，儘管收入增長略低於預期，但公司仍保持高佔用率和正向的新客戶價格趨勢。管理層強調其多元化平臺和資本配置策略的成功，並對未來市場基本面的改善持樂觀態度。儘管面臨一些挑戰，如新供應壓力和地區性經濟波動，公司仍維持全年核心FFO指引中點，並期待下半年及2026年的更好表現。

公司簡介：
Extra Space Storage Inc.（NYSE:EXR）是一家領先的自助倉儲公司，專注於提供多樣化的儲存解決方案。公司擁有廣泛的地理分佈，管理著超過1700家門店，並通過收購、合資企業和第三方管理計劃擴充套件其業務。Extra Space Storage以其穩健的業務模式和靈活的資本結構而聞名，致力於在各種市場條件下創造價值並促進增長。

財報表現：
● 同店收入增長持平，略低於內部預期。
● 租戶保險收入和管理費收入超出預期。
● 核心FFO指引範圍為每股8.05至8.25美元，維持中點不變。

重點摘要：
● 同店佔用率達到94.6%，與去年同期相比上升60個基點。
● 新客戶價格首次自2022年3月以來實現正增長。
● 完成一項1200萬美元的收購和兩項合資企業買斷。
● 第三方管理計劃新增93家門店，淨增長74家。

未來展望：
● 預計全年同店收入增長在-0.5%至1%之間。
● 預計下半年尤其是第四季度將加速增長。
● 預計全年運營費用增長在4%至5%之間，特別是房產稅方面。

分析師關注重點：
● 街道租金和佔用率的趨勢。
● LSI投資組合對同店表現的影響。
● 收購和資本配置策略的進一步細節。
● 人工智慧對搜尋需求的影響。

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