Prologis在2025年第二季度的表現超出市場預期，顯示其團隊和投資組合在挑戰環境中的強大韌性。儘管市場吸納量低迷和空置率小幅上升，公司仍實現了高於預期的租金變化和同店增長。未來展望中，公司對需求積壓和市場條件改善持樂觀態度，並預計將在未來幾個季度看到更大的租賃活動。整體而言，Prologis對長期業務驅動因素充滿信心，並繼續專注於為消費中心的客戶提供服務。

公司簡介：
Prologis, Inc. 是全球領先的物流地產公司，專注於擁有、管理和開發位於全球主要市場的高品質物流設施。公司致力於為客戶提供優質的倉儲和配送解決方案，以支援其供應鏈運營。Prologis的業務遍及美洲、歐洲和亞洲，擁有廣泛的土地儲備和多樣化的客戶群體。

財報表現：
● Prologis的核心FFO（包括淨促進收入）為每股1.46美元，不包括淨促進收入則為每股1.47美元，均超出預測。
● 季末的佔用率為95.1%，僅比上一季度下降10個基點，並進一步擴大了相對市場的優勢。
● 同店淨有效和現金增長分別為4.8%和4.9%。

重點摘要：
● Prologis在資料中心業務方面取得了持續的動力。
● 客戶對空間的需求正在積累，租賃管道達到歷史高位。
● 建設-定製活動保持強勁，並且在地理位置和客戶細分市場上具有良好的多樣性。
● 能源業務方面，目標是到年底實現1吉瓦的太陽能生產和儲存。

未來展望：
● 預計平均佔用率將在94.75%至94.25%之間。
● 租金變化將在下半年保持強勁，全年平均在50%左右。
● 同店NOI增長將在淨有效基礎上介於3.75%至4.25%之間，現金基礎上介於4.25%至4.75%之間。
● 預計未來幾個季度市場需求將大幅改善。

分析師關注重點：
● 分析師關注租賃管道的高水平以及建設-定製活動的增長。
● 關注市場租金增長的潛力和未來幾年的吸納情況。
● 關注客戶對不確定性的反應以及如何影響租賃決策。

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