Extra Space Storage在2024年的表現略高於內部預期，儘管面臨新客戶價格敏感度和不可控的房地產稅費用增加等挑戰，公司仍然透過多元化的增長策略和有效的成本控制實現了正向的FFO增長。未來，公司將繼續專注於提高核心業務基本面，並利用其規模優勢尋找其他業務領域的效率，以推動相對於行業的超額FFO增長。

公司簡介：
Extra Space Storage Inc.（NYSE:EXR）是一家美國自助倉儲公司，提供儲存單位租賃服務。公司擁有多樣化的增長策略，包括合資企業、結構性投資和第三方管理計劃。公司致力於透過多元化的收入來源和審慎的資本配置來提升投資者回報。

財報表現：
● 第四季度核心FFO為每股2.03美元，全年核心FFO為每股8.12美元，略高於內部預期。
● 同店收入下降0.4%，符合預期，但同店NOI下降3.5%。
● LSI同店池收入略高於指引中點，受益於強勁的入住率增長。

重點摘要：
● 加州野火未對公司物業造成實質損害。
● 雙品牌測試結束，所有商店轉為Extra Space品牌，帶來市場營銷節省和租賃活動增加。
● 2024年投資9.5億美元於各類投資，第四季度佔6.1億美元。
● 第三方管理計劃淨增114家新店，創歷史最佳增長年。

未來展望：
● 預計2025年同店收入增長範圍為-0.75%至1.25%。
● 預計2025年同店NOI範圍為-3%至0.25%。
● 核心FFO範圍為每股8至8.30美元，最高增長率為2%。

分析師關注重點：
● 關注加州野火對收入的影響。
● 關注雙品牌策略轉變後的市場反應。
● 關注房地產稅和保險費用的上升趨勢。
● 關注橋樑貸款業務的增長潛力。

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