Kimco Realty在2024年第三季度的表現超出市場預期，主要得益於成功整合RPT資產和強勁的租賃需求。公司不僅提高了全年FFO指引，還展示了其在高質量零售地產市場中的競爭優勢。展望未來，公司計劃進一步利用其多樣化的投資組合和強大的運營平臺，以實現持續增長。分析師對公司的資本配置策略、潛在收購機會以及如何應對通脹等問題表示關注。

公司簡介：
Kimco Realty Corporation是一家專注於開放式雜貨店為主的購物中心的房地產投資信託公司（REIT）。公司擁有並經營著一個多元化的高品質零售地產組合，主要位於美國的主要市場。Kimco以其強大的運營平臺和靈活的資本配置策略而聞名，致力於透過內部增長和外部收購來提升股東價值。

財報表現：
● 第三季度FFO為2.874億美元，每股0.43美元，與去年同期相比增長7.5%。
● 總NOI與去年同期相比增長15%，達到3.941億美元。
● 同店NOI增長3.3%，主要由於更高的最低租金和快速的租金開始。
● 提高全年FFO每股指引至1.64至1.65美元。

重點摘要：
● 成功整合RPT資產，超出NOI和運營協同效應預期。
● 小型商店和大型商店的佔用率均有所提高。
● 新租約租金差距達到41.9%，連續12個季度保持兩位數增長。
● 增加了四個雜貨店錨定的資產，使年度基礎租金的比例提高到84%。

未來展望：
● 預計2025年將繼續受益於強勁的就業市場和健康的消費支出。
● 計劃進一步壓縮已簽未開的租賃管道，增強同店NOI增長。
● 將探索更多的收購機會，包括可能從夥伴處獲得的資產。
● 可能會考慮出售部分公寓權益以回收資金投入高增長的購物中心。

分析師關注重點：
● RPT和Weingarten交易的超預期表現。
● 小型商店租賃的進展及其對2025年的影響。
● 結構性投資計劃的潛在轉換機會。
● 通脹對租金定價和資產價值的影響。

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