Healthpeak Properties在2024年第三季度的財報表現優異，超出市場預期。公司不僅提高了全年指引，還展示了強勁的租賃動能和合併協同效應。未來，公司將繼續專注於生命科學和門診醫療業務的增長，並計劃透過結構性投資進一步擴大其市場份額。儘管面臨市場供應挑戰，Healthpeak憑藉其高質量的資產組合和穩健的財務狀況，有信心在未來幾年內實現持續增長。

公司簡介：
Healthpeak Properties, Inc.是一家專注於健康領域的房地產投資信託公司，主要投資於生命科學、門診醫療和持續護理退休社群（CCRCs）。公司致力於提供高質量的房地產解決方案，以支援醫療保健行業的發展。Healthpeak擁有多元化的資產組合，並以其卓越的運營能力和創新策略在市場中佔據領先地位。

財報表現：
● 第三季度FFO調整後為每股0.45美元，AFFO為每股0.41美元
● 總體組合同店增長率為4.1%
● 提高全年FFO調整後指引至1.79至1.81美元，AFFO指引至1.56至1.58美元
● 同店增長指引上調50個基點至3.5%至4.5%

重點摘要：
● 合併協同效應超預期，第一年協同效應達5000萬美元，比最初預測高25%
● 實驗室業務租賃動能強勁，自7月1日以來簽署超過70萬平方英尺的租約
● 門診醫療業務需求旺盛，租金重新定價幅度創60個季度以來最高
● CCRC業務同店增長14.2%，超出年初預期

未來展望：
● 預計未來幾年生命科學和門診醫療業務將持續增長
● 計劃透過結構性投資擴大生命科學市場份額，提供即時收益
● 門診醫療開發專案預租率高，收益率具吸引力
● 預計未來幾年市場供應將減少，需求將逐步回升

分析師關注重點：
● 實驗室業務的租賃動能及未來增長潛力
● 合併協同效應的持續性及對未來盈利的影響
● 門診醫療業務的租金增長和租賃條款
● 生命科學市場的供需動態及對公司業務的影響

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