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前言

Public Storage作為全球最大自助倉儲供應商，已連續配息43年，在聯準會降息、資金成本降低的環境下，可望推動Public Storage營運持續成長。12 近期Public Storage受美國整體經濟環境影響，獲利表現震盪，但長期而言，在市場需求穩定回升的趨勢下，Public Storage的營運可望重回成長軌道。

聯準會9月19日降息兩碼，宣告美國經濟走入降息循環，並預估2025底利率將達到3.1%至3.6%，未來還會持續降息。

而隨降息預期持續發酵，近來美國房地投資信託基金(Real Estate Investment Trust，簡稱為REITs)普遍相當強勢。

相比不動產投資門檻高，流動性較低，REITs是方便投資人進入房地產的金融工具，不但資金門檻較低，買賣也像股票一樣方便。

REITs會專注購買、管理及營運各種房地產，例如商業大樓、住宅或購物中心等，並將收來的大部分租金以股息分配給投資人，提供穩定的現金流來源。

而聯準會降息對通常REITs營運較為有利，因為這代表REITs可用更低成本借款，進而擴展改建物業，從而提升獲利能力。

而且由於降息使債券殖利率降低，這時REITs的穩定配息能力，就容易吸引更多想要領取現金流的投資人，以全球最大自助倉儲供應商Public Storage為例，至今就連續配息長達43年，並不受景氣循環影響，現在是布局時機嗎?

資料來源；美股夢想家APP

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美股夢想家-施雅棠

美股夢想家創作者施雅棠，7年級末段班，也是Money錢月刊104期、Smart智富月刊244期封面人物、《理財寶》專欄作家、《商周財富網》作家、《小資族的美股現金流策略》線上課程講師、《30歲警官靠美股提早退休》作者、受邀多所大專院校演講，2012年開始投資美股，利用現金流投資法，每年投資收入超過百萬元。