西蒙地產集團（Simon Property Group）在2024年第二季度表現強勁，實現了公司歷史上最高的房地產淨營運收入（NOI）。租賃活動增加、佔用率提升和消費者流量增長是主要驅動因素。公司提高了全年指引，並宣佈股息增加。未來展望樂觀，公司計劃繼續進行戰略性投資以推動長期增長。

公司簡介：
西蒙地產集團（Simon Property Group, Inc.，NYSE: SPG）是全球最大的零售地產公司之一，擁有、管理和開發購物中心、奧特萊斯和其他零售物業。公司致力於透過獨特且有紀律的投資活動創造價值，並為其運營所在的社群帶來更好的設施。

財報表現：
● 第二季度基金運作收益（FFO）為10.9億美元，每股2.90美元，高於去年同期的2.88美元。
● 房地產業務的FFO每股2.93美元，與去年同期相比增長4.3%。
● 國內和國際業務貢獻了0.12美元的增長。
● 全年指引提高至每股12.80至12.90美元，高於去年的12.51美元。

重點摘要：
● 第二季度房地產淨營運收入（NOI）創歷史新高。
● 租賃活動強勁，簽署了超過1400份租約，涉及約480萬平方英尺。
● 商場和奧特萊斯的佔用率達到95.6%，與去年同期相比增長90個基點。
● 平均基本最低租金與去年同期相比增長3%。
● 消費者流量與去年同期相比增長5%，銷售額增長2%。

未來展望：
● 公司預計全年佔用率將超過96%。
● 計劃在美國和國際市場進行新的開發和重建專案，總成本約11億美元，綜合收益率為8%。
● 預計下半年將開放多個新專案，包括塔爾薩奧特萊斯和韓國釜山奧特萊斯的重大擴建。
● 將繼續專注於提高租戶組合質量，以推動長期增長和現金流。

分析師關注重點：
● 消費者支出趨勢及其對零售商行為的影響。
● 租賃定價能力和租賃活動的持續性。
● 國內和國際業務的具體表現和未來預期。
● 外部收購和投資機會的評估。
● 利率環境變化對公司債務再融資計劃的影響。

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