Extra Space Storage在2024年第二季度的表現超出內部預期，主要得益於多個業務領域的優異表現。公司同店佔用率穩步提升，並且移動入戶率也有所改善。儘管Life Storage的定價能力未達預期，但整體財報仍顯示出穩健的增長。管理層對未來展望持樂觀態度，並上調了2024年的FFO指引。

公司簡介：
Extra Space Storage Inc. (NYSE:EXR) 是美國一家領先的自助倉儲公司，提供全國範圍內的倉儲解決方案。公司擁有和管理大量的自助倉儲設施，並通過其第三方管理平臺進行擴充套件。

財報表現：
● FFO每股收益超出內部預期
● 同店佔用率達到94.3%，與去年同期相比提高30個基點
● 同店收入與去年同期相比增長0.6%
● Life Storage同店收入與去年同期相比增長1.8%

重點摘要：
● 第二季度新增77家第三方管理店鋪
● 淨增加14家店鋪，年度淨增加86家
● 橋樑貸款計劃在本季度新增4.33億美元貸款
● 總體運營費用低於內部預期

未來展望：
● 上調2024年FFO指引至每股7.95美元
● 預計下半年Life Storage的定價能力將逐步提升
● 預計全年同店收入指引中點為-0.25%
● 預計全年運營費用指引中點為4.5%

分析師關注重點：
● Life Storage的定價能力及地理分佈影響
● 新客戶價格敏感度及需求變化
● 市場競爭及消費者行為趨勢
● SEO（搜索引擎最佳化）效果及網站效能改進

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