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本文章內容僅為法說會訊息分享以及教學案例之用，內文提到的股票與產業皆非個股推薦，僅為訊息分享傳遞與個人交易心法與心得，進場前請謹慎風險評估、損益自負
南部半導體S廊帶
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外界普遍看好台積電在高雄的AI先進製程布局，對於南台南半導體S廊帶將帶來更大效益，產業與房市發展宛如吃下一顆定心丸。在高階半導體廠辦群聚效應下，也帶旺大高雄房市，包括楠梓、左營、橋頭等地都是房市熱區，根據國產的供應狀況來看，以楠梓區最熱門，尤其集中在高雄大學特區、海科大東側重劃區。
(資料來源:遠睿國際商務中心)
高雄機場880億新航廈，行政院政務委員陳金德宣布工程啟動
- 陳金德表示，高雄國際機場擴建更新，是國家重要交通建設，也是賴清德總統「均衡臺灣 在地希望」施政重點的一環，不過，由於工程期間仍需維持機場正常運作，因此，民航局一定要在各個介面做好橫向聯繫，施工過程對旅客動線、人車動線，都要有妥善的規劃。民航局指出，新航廈工程分二期進行，行政院已核定「高雄國際機場新航廈工程第一期建設計畫」，預定於2032年前完工。而在兩期建設全數完成後，將成為一座總樓地板面積近40萬平方公尺的集中式航廈，且年容量達1,650萬人次，供國際線及國內線共用的大型航廈，容量為2019年的二倍多。
(資料來源:蘋果壹新聞網)
隆大在手案量150億元 厚實入帳基礎
- 隆大董事長陳武聰說，看好台積電(2330)高雄廠效益，已在北高雄規劃六大建案，預估總銷150億元，聚焦二、三房剛性需求，厚實未來三至五年入帳基礎。隆大以首購自住型買家為主，因此受到的傷害較小，只是房屋銷售期拉長，預估未來台積電設廠完成後，高雄房市將維持穩定，前景值得期待。
處分桃園土地華麗轉身後再加碼高雄土地
(資料來源:公開資訊觀測站)
公司簡介
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公司成立於1982年4月，股本21.91億元，淨值：22.32元。
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隆大(5519)同時經營營造(甲級營造)與營建事業，承攬的營造工程涵蓋台灣北中南區，自建案之推案地區以大高雄、台南地區為主， 中北部地區為輔。
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海外不動產投資：日本山梨縣富士山麓-本栖View Hotel、日本京都京町屋
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旅館事業：轉投資株式會社鳳凰經營本栖View Hotel
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以高雄市中心推案為主
(資料來源:法務部行政執行署高雄分署)
營運概況
- 營造事業體：今年裕鐵工程預計年底完工
(資料來源：公司法說會)
建設事業體
- 成屋銷售：鳳凰時代1戶店面、新都廳2戶店面。
- 2024下半年主要建案完工入帳交屋：鳳凰Villa、鳳凰天畝Ⅲ期
- 2025年：鳳凰信義、小港區孔鳳Ⅱ期、燕巢區觀水段
(資料來源:公司法說會)
(資料來源:內政部實價登路網)
隆大建案最新進度及預估表：
(資料來源:張捷自行整理)
營運狀況
(資料來源:XQ)
- 營益率從2021開始就逐年提升到28%與台積電設廠造成週邊房市土地水漲船高，隆大早期土地購置成本低，雖受缺工缺料影響但是房地漲幅更勝一籌。
股利政策：
(資料來源:XQ)
本益比河流圖：歷史經驗隆大在營收來到高峰時本益比較能看出軌跡，大約落在11倍
(資料來源:Goodinfo)
技術分析：橫向盤整各均線之上，投信近期小量近場，靜待量能突破前波高點
(資料來源:XQ)
神秘金字塔：400張持股比例及人數緩步上升，籌碼趨集中
(資料來源:神秘金字塔)
籌碼分點：關注近月買超前兩大分點凱基-台北、新光
法人看法
本文章內容僅為法說會訊息分享以及教學案例之用，內文提到的股票與產業皆非個股推薦，僅為訊息分享傳遞與個人交易心法與心得，進場前請謹慎風險評估、損益自負
南部半導體S廊帶
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外界普遍看好台積電在高雄的AI先進製程布局，對於南台南半導體S廊帶將帶來更大效益，產業與房市發展宛如吃下一顆定心丸。在高階半導體廠辦群聚效應下，也帶旺大高雄房市，包括楠梓、左營、橋頭等地都是房市熱區，根據國產的供應狀況來看，以楠梓區最熱門，尤其集中在高雄大學特區、海科大東側重劃區。
(資料來源:遠睿國際商務中心)
高雄機場880億新航廈，行政院政務委員陳金德宣布工程啟動
- 陳金德表示，高雄國際機場擴建更新，是國家重要交通建設，也是賴清德總統「均衡臺灣 在地希望」施政重點的一環，不過，由於工程期間仍需維持機場正常運作，因此，民航局一定要在各個介面做好橫向聯繫，施工過程對旅客動線、人車動線，都要有妥善的規劃。民航局指出，新航廈工程分二期進行，行政院已核定「高雄國際機場新航廈工程第一期建設計畫」，預定於2032年前完工。而在兩期建設全數完成後，將成為一座總樓地板面積近40萬平方公尺的集中式航廈，且年容量達1,650萬人次，供國際線及國內線共用的大型航廈，容量為2019年的二倍多。
(資料來源:蘋果壹新聞網)
隆大在手案量150億元 厚實入帳基礎
- 隆大董事長陳武聰說，看好台積電(2330)高雄廠效益，已在北高雄規劃六大建案，預估總銷150億元，聚焦二、三房剛性需求，厚實未來三至五年入帳基礎。隆大以首購自住型買家為主，因此受到的傷害較小，只是房屋銷售期拉長，預估未來台積電設廠完成後，高雄房市將維持穩定，前景值得期待。
處分桃園土地華麗轉身後再加碼高雄土地
(資料來源:公開資訊觀測站)
公司簡介
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公司成立於1982年4月，股本21.91億元，淨值：22.32元。
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隆大(5519)同時經營營造(甲級營造)與營建事業，承攬的營造工程涵蓋台灣北中南區，自建案之推案地區以大高雄、台南地區為主， 中北部地區為輔。
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海外不動產投資：日本山梨縣富士山麓-本栖View Hotel、日本京都京町屋
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旅館事業：轉投資株式會社鳳凰經營本栖View Hotel
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以高雄市中心推案為主
(資料來源:法務部行政執行署高雄分署)
營運概況
- 營造事業體：今年裕鐵工程預計年底完工
(資料來源：公司法說會)
建設事業體
- 成屋銷售：鳳凰時代1戶店面、新都廳2戶店面。
- 2024下半年主要建案完工入帳交屋：鳳凰Villa、鳳凰天畝Ⅲ期
- 2025年：鳳凰信義、小港區孔鳳Ⅱ期、燕巢區觀水段
(資料來源:公司法說會)
(資料來源:內政部實價登路網)
隆大建案最新進度及預估表：
(資料來源:張捷自行整理)
營運狀況
(資料來源:XQ)
- 營益率從2021開始就逐年提升到28%與台積電設廠造成週邊房市土地水漲船高，隆大早期土地購置成本低，雖受缺工缺料影響但是房地漲幅更勝一籌。
股利政策：
(資料來源:XQ)
本益比河流圖：歷史經驗隆大在營收來到高峰時本益比較能看出軌跡，大約落在11倍
(資料來源:Goodinfo)
技術分析：橫向盤整各均線之上，投信近期小量近場，靜待量能突破前波高點
(資料來源:XQ)
神秘金字塔：400張持股比例及人數緩步上升，籌碼趨集中
(資料來源:神秘金字塔)
籌碼分點：關注近月買超前兩大分點凱基-台北、新光
法人看法
- 預期隆大在2025年入帳一共有5大案+ Villa的後半，另外觀察銷售速度從內政部實價登錄以及這些案子的總價坪數組成，自從台積電進駐以後推案1000萬左右的房子的銷售速度加快，從網路搜尋台積電員工收入和對比新北、新竹房價的漲幅，高雄1000萬的案子肯定會賣得很快。隆大的案子就是鎖定在1000萬~1500萬總價的剛性需求。
訊息結論
- 隆大早期推案政策為「以量取勝」售價略低於市場行情求快速消化收回資金後再往下一個建案或土地，使得隆大的毛利率低於同業平均值但是也讓整體房地周轉率提高。
- 近期因為台積電2奈米的先進製程落腳帶動週邊房市補漲效益，隆大在近期的幾個建案成交價格也慢慢上漲，也因為土地取得早帶動整體毛利率上揚，不再像從前以量取勝的模式反而開始邊建邊售或是先建後售。建商會採取此模式主因為惜售或是怕建築成本上揚可隨時調整售價。
- 今年上半年有賣地收入、去年鳳凰頌的跨年度交屋認列，下半年則有鳳凰Villa、鳳凰天畝Ⅲ期兩大建案入帳以及營造部門的裕鐵工程也將在年底完工。尤其是鳳凰Villa從去年成交26萬到今年5月已成交34萬漲幅高達30%，本案的毛利率將會有顯著的提升且隊長實際詢問代銷目前僅剩10%可銷售且價格持續調漲。
- 隆大過往快速完銷策略反映在財務表現上。自1997年以來，每年賺錢，沒有任何一年賠錢。連續23年發放股利。近3年每股現金股利維持在2元左右，相當穩定。但再次提醒各位投資朋友，投資路上多算勝、少算敗，謹慎規劃買賣點，不要追高不要腦充血，勤勞追蹤持續研究，靜待好買點，先求不虧本，再求賺大錢，才是投資的康莊大道。
重申本專欄是「知識訂閱、資訊分享」，分享的是作者參加法說會相關產業的資訊，還有案例與教學，絕非買賣建議，投資決策請自己決定、自己負責！
