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本文章內容僅為法說會訊息分享以及教學案例之用，內文提到的股票與產業皆非個股推薦，僅為訊息分享傳遞與個人交易心法與心得，進場前請謹慎風險評估、損益自負
前言
- 「房價還沒到頂！」中華民國不動產聯盟總會、富旺董座林正雄認為，只要房貸利率低於2.3%，都是可進場的買點，且這半年來台股市值增加18.2兆元，在國人「有土斯有財、一定要買房」的普世價值觀下，預期將持續出現股轉房效應，帶動房市。
- 股市財富效應、營建成本還在中升段、ESG綠色通膨、國土計畫使土地供給減少、房地合一稅使房屋供給真空、符合耐震標準的房屋供給不足、總家戶數增加等等，「在資金面、成本面、供給面、需求面都形成房市支撐。」
- 林正雄指出，年初陸續傳出建案排隊，當時背景就是台股站上2萬點，國人享受到資本利得後，獲利出場，並在「有土斯有財、一定要買房」的普世價值觀之下，將資金轉向房市。
- 年初至今台股上漲7021點，漲幅達41.6%，市值增加18.2兆元，初估20%資金轉進房市，計算國人平均以3成作為自備款，將有12兆元投入房市，股轉房資金可能在Q3持續發酵實現。總結來說，他認為：「目前房市仍供不應求，房價易漲難跌，估未來將再上漲10~15%。」
公司簡介
- 富旺(6219)為台灣中小型建商，總部位於台灣台中，以中南部為主要推案地區。旗下擁有包括工業不動產、建設事業、土地開發、 營造等不動產專業團隊。
- 主要從事與不動產建設、開發、買賣相關業務。子公司之營運項目包括不動產買賣、租賃、仲介、代銷及綜合營造等事務。
資料來源:公司法說
在手推案
資料來源:公司法說
台中高鐵商城
資料來源:公司法說
營業狀況
資料來源:XQ
資料來源:富果
技術分析：法說會後7/11帶量突破，準備消化前波高點套牢賣壓，量增價漲多頭型態
資料來源:XQ
資料來源:神秘金字塔
- 近四週400張持股人數持平，總股東人數下滑籌碼越趨穩定有利股價後勢。
分點籌碼
資料來源：XQ
- 關注近期賣超前三大分點，是前波高點套牢買超分點。統一-彰化、凱基-台北、永豐金。
最新法說資訊更新
資料來源：產業隊長親訪法說會照片
本文章內容僅為法說會訊息分享以及教學案例之用，內文提到的股票與產業皆非個股推薦，僅為訊息分享傳遞與個人交易心法與心得，進場前請謹慎風險評估、損益自負
前言
- 「房價還沒到頂！」中華民國不動產聯盟總會、富旺董座林正雄認為，只要房貸利率低於2.3%，都是可進場的買點，且這半年來台股市值增加18.2兆元，在國人「有土斯有財、一定要買房」的普世價值觀下，預期將持續出現股轉房效應，帶動房市。
- 股市財富效應、營建成本還在中升段、ESG綠色通膨、國土計畫使土地供給減少、房地合一稅使房屋供給真空、符合耐震標準的房屋供給不足、總家戶數增加等等，「在資金面、成本面、供給面、需求面都形成房市支撐。」
- 林正雄指出，年初陸續傳出建案排隊，當時背景就是台股站上2萬點，國人享受到資本利得後，獲利出場，並在「有土斯有財、一定要買房」的普世價值觀之下，將資金轉向房市。
- 年初至今台股上漲7021點，漲幅達41.6%，市值增加18.2兆元，初估20%資金轉進房市，計算國人平均以3成作為自備款，將有12兆元投入房市，股轉房資金可能在Q3持續發酵實現。總結來說，他認為：「目前房市仍供不應求，房價易漲難跌，估未來將再上漲10~15%。」
公司簡介
- 富旺(6219)為台灣中小型建商，總部位於台灣台中，以中南部為主要推案地區。旗下擁有包括工業不動產、建設事業、土地開發、 營造等不動產專業團隊。
- 主要從事與不動產建設、開發、買賣相關業務。子公司之營運項目包括不動產買賣、租賃、仲介、代銷及綜合營造等事務。
資料來源:公司法說
在手推案
資料來源:公司法說
台中高鐵商城
資料來源:公司法說
營業狀況
資料來源:XQ
資料來源:富果
技術分析：法說會後7/11帶量突破，準備消化前波高點套牢賣壓，量增價漲多頭型態
資料來源:XQ
資料來源:神秘金字塔
- 近四週400張持股人數持平，總股東人數下滑籌碼越趨穩定有利股價後勢。
分點籌碼
資料來源：XQ
- 關注近期賣超前三大分點，是前波高點套牢買超分點。統一-彰化、凱基-台北、永豐金。
最新法說資訊更新
資料來源：產業隊長親訪法說會照片
- 三大核心策略：1) 邁入建築4.0：綠建築標章+智慧建築標章+耐震標章+健康宅。2) 高坪效、多案量：蹲點全國市場，案量多元，可調節入帳。3) 多元發展：商辦大樓、租賃不動產、商用不動產、工業不動產。
- 目前20建案、2752戶、271.92億元，預計5年陸續認列。今年營收最重要指標為高雄2建案，高雄御金特區已拿到使照、柏金特區申請中。
- 建案介紹：1) 耀時代：區域：新竹湖口。戶數：184戶。總銷：14.27億元。2) 富旺艾美莊園：區域：彰化鹿港。戶數：364戶。總銷：34.57億元。3) 富旺千蘊：區域：台中西區。戶數：128戶。總銷：28億元。目前單價最高。4) 天際WONE：區域：台中西屯區。戶數：195戶。總銷：24.27億元。5) 微美居（鉑金特區）：區域：高雄楠梓區。戶數：318戶。總銷：23.15億元。
- 新案：1) 耀時代Villa：區域：新竹湖口。戶數：57戶。總銷：9億元。2) 敦厚：區域：台中后里。戶數：252（大樓）+65（透天）戶。總銷：25億元。3) 和美嘉紹段：區域：彰化和美。戶數：170戶。總銷：23.5億元。預計9-10M24取得土地，尚未命名，因市況不錯未來可能微調售價。
- 新竹造鎮案：區域：新竹湖口。戶數：791戶。總銷：76.3239億元。共分12期開發。
- 商用不動產：1) 台中高鐵商城F Plaza：使用年限：30年。土地面積：5430坪。初步規劃：地上一層建物，全店面。戶數：27單位。總銷：7800萬/年租金收入。預計今年底試營運，不排除未來商家皆使用富旺刷卡機貢獻營收。
- 因應營建成本上漲，公司策略每賣20%調整售價一次、發包部門：例如蓋房時鋼鐵上漲 8000萬變成8500萬多的500萬會分散到其他建案或調整建案價格做滾動式調整。
- 公司策略：慢慢賣完銷兼完工。
- 股利政策：追求未來EPS 資本利得，保留現金未來同業買地縮手時富旺能夠資金充足。彎道超車同業。
- 公司從2024年到2027年的總銷約258億元，從2024年開始48.7億逐年成長，公司成本掌控得宜淨利率有把握維持在13~15%，法人預估從2024年開始EPS預估5.7元、25年EPS7.63元、26年7.9元、27年9元，這還不包含台中高鐵商城明年正式開幕後的穩定租金可貢獻每年0.5元。
