台灣房市 Q2 表現正向看待，然下半年景氣將放緩

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，展望房市後續走向，由於 24Q2 量能多半較 24Q1 成長，預估房屋買賣移轉棟數可望超越 8.5 棟，相當於季增 5%，另外新上任總統賴清德針對房市政策多是延續原先蔡政府的理念，因此政策影響不大。不過上半年買氣過熱、房價走高，且 7 月囤房稅 2.0 上路、物價上漲，預測下半年景氣將放緩。

整體展望 2024 年營建產業，隨著政府政策作多、科技建廠等利多因素帶動房屋需求，再加上建商推案保守使供給成長幅度收斂，進而帶動房價維持上漲格局，且雖然下半年景氣可能放緩，但建商先前多採取「預售屋」的形式，因此只要完銷仍可期待後續完工認列獲利，其中優先看好在新竹地區的富旺(6219)。

展望富旺(6219) 2024 年營運：1)預計 24Q2 將有 3 大新建案開始交屋，分別是總銷 7.5 億元的「微美居御金特區」、總銷 6.8 億元的「悅時代」、總銷 4.7 億元的「讚時代」；2)預計 24Q3 將有總銷 23.15 億元的「微美居鉑金特區」開始交屋；3)預計 24Q4 將有總銷 4.42 億元的「富旺華時代」開始交屋；4)規劃 2025～2026 新完工建案總銷將逐年成長；5)台中高鐵商城最快將於 24Q4 底開始試營運，每年租金可穩定貢獻約 7,800 萬營收。

預估富旺(6219) 2024 年 EPS 為 5.52 元(YoY+173%)，並預估 2024 年每股淨值為 18.03 元，2024.05.20 收盤價 41 元，股價淨值比為 2.3 倍。考量獲利將逐年創新高，股價淨值比有望朝 2.8 倍靠攏。

延伸閱讀：富旺(6219)完整研究報告

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