(圖/shutterstock)

 

 

 

 

有朋友於粉絲團留言問到：

「我很認同自住購屋前，需要確實了解自身的需求，

然而把這些需求寫下來不難，

難的是要如何確定房屋及週邊環境符合需求？

就算實地走訪，走馬看花的效果也很有限，

要怎樣才能更確實的知道，這棟房子就是最適合我的房子？」

 

讓我們繼續看下去 ... 

 

（贊助商提供）

 

 

看屋 ...是看什麼？

 

房屋的需求概可分為「房屋本體」與「周遭環境」兩大部份，

如果是屬於採光、通風、隔間等房屋本體的規格，

大概只能透過勤看屋的方式，來累積自己的經驗；

在我買第一間房前，從中古屋看到預售屋，

從公寓看到電梯大廈，前前後後超過100間以上的案子，

從中也累積了很多「怎樣的房屋適合我」的關鍵知識，

千萬別嫌這樣太麻煩，

因為自住買房應該是一般人一生最大的消費，

為了讓錢花在刀口上，

貨比三家不吃虧是必要的努力。

 

況且，我通常會在安排看屋時，

順便看看附近有哪些景點或名店，

看屋兼旅遊，一舉兩得。

 

 

（

 

買屋前 ... 不妨先「租屋」吧！

租屋 6 大細節

至於周遭環境這部份，

當然可以走馬看花的繞繞，

但就如提問者所說，

這樣可以概略了解附近有哪些「採買機能」、

「公車及捷運位置」、「學區好壞」、「有無嫌惡設施」等，

然而像「鄰居是否好相處」、

有沒有「特殊的噪音來源」等更細緻的居住需求，

真的不容易透過現地走訪來了解，

如果真的很想完全掌握區塊的生活機能，

之前演講時有聽眾分享一個我認為不錯的方法：

「先在那個區塊租房子住看看。」

 

「如人飲水、冷暖自知」，

因為實際居住過後，

才能對區域環境有更清楚與深刻的掌握，

有些看似美好的設施，遇到不對的時間或人，

一樣是干擾居住品質的殺手。

也唯有實際進駐，

才能更長期的觀察如氣候、溫濕度等大環境；

偶爾去淡水看夕陽的人，

很難想像冬天時細雨加東北季風有多可怕，

而這也是我之前於淡水租屋的經驗後，

才知道自己完全不能適應這樣的天氣。

 

 

 

花小錢租屋

以免未來後悔買錯房！

 

目前台灣房地產依舊處於價格下行的大趨勢下，

相同大小與區段的房屋，租金遠比每月房貸來的低廉，

先租屋不但可以確定此區域是否符合心目中理想居所的條件，

又可以保有後續是否購屋的彈性，

更能在租屋期間多存一點未來買房的自備款，

減輕擁有愛屋後每月房貸的經濟壓力，

這也是租屋試住的另一個潛在優點。

 

另外，租屋時某些生活上的不便利，

剛好成為自己對於居住需求的經驗累積，

有時候自己以為A這件事完全不能忍受，

真正住進去後才發覺其實B才真的很麻煩，

A反而不再是居住上必須堅持的焦點。

關於居住需求想像與實際間差距的問題，

租屋是個相對花費較少且彈性較大的求證方式

 

 

快速重點：

我認為買屋自住如同結婚，

對的對象才是一切完美的根本；

所以應該用盡一切努力來確定，

自己追求的目標是否正確，

而一年期租屋試住則是比試婚相對容易許多的方法。

 

別忘了，購屋契約一旦簽下去了，

要反悔可是需要非常、非常多的努力

 —— 特別在房地產市場交易低迷的當下。

 

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載，原文 於此

未經授權，請勿轉載！