長期以來，房屋抵押貸款的再融資過程既複雜又昂貴。專家通常建議，如果借款人無法將現有房貸利率降低至少 75 個基點，再融資就不具備效益。如今，兩家房地產科技巨頭決定攜手合作，致力於降低這些高昂的成本。直接向賣家購屋並擁有產權與託管業務的 Opendoor(OPEN) 最新宣布，將收購房地產科技公司 Doma 的部分業務，藉由機器學習與AI人工智慧技術，讓產權、託管與承保等房地產結算流程變得更快速且親民。Opendoor(OPEN) 總裁 Lucas Matheson 表示，公司正全面重建並自動化各項技術，致力為客戶節省時間與金錢。

房地美試點計畫延長，產權保險成本大幅下降

自 2024 年起，Doma 的技術已廣泛應用於房地美(FNMA)的一項試點計畫中，該計畫旨在降低符合條件的再融資交易的產權保險成本，且近期剛獲得延長至 2027 年。在該計畫的規範下，經 Doma 評估為低產權風險的部分再融資交易，可以免除貸款人的產權保險保單或律師意見書，並直接出售給房地美(FNMA)。根據 Doma 的統計數據顯示，目前約有高達 80% 的再融資申請人符合此項豁免條件，大幅簡化了繁瑣的審核流程。

需求爆發促成合作，85名員工併入Opendoor

然而，產權保險只是再融資過程中的一環。交屋結算成本還包含設立託管帳戶、確認清償所有房貸、支付轉讓費與稅金等諸多服務。由於許多環節仍高度依賴人工操作，往往需要耗費數天時間，並額外增加數千美元的成本。Doma 執行長 Max Simkoff 指出，去年該計畫成長過於迅猛，龐大的需求超出了他們結算與託管機構的處理能力，公司缺乏足夠的資源同時兼顧風險決策技術與結算業務。因此，Doma 選擇與擁有強大技術與規模化能力的 Opendoor(OPEN) 合作，以低於業界平均的水準提供結算服務，收購完成後也將有 85 名 Doma 員工正式加入 Opendoor(OPEN) 的團隊。

無懼房貸利率攀升，每戶估省逾千美元

儘管近期的地緣政治衝突導致房貸利率迅速飆升，美國抵押貸款銀行協會數據顯示，過去四周再融資需求大幅下滑了 20%，但雙方管理層對此次合作的時機充滿信心。Max Simkoff 坦言，在當前利率環境下申請再融資的民眾多半是出於無奈，但去年在房貸利率同樣處於高檔時，與房地美(FNMA)合作的計畫依然迎來了顯著成長。Lucas Matheson 強調，即使整體再融資市場規模縮小，使用 Opendoor(OPEN) 結算服務的借款人比例仍會持續擴大。這項服務預估能為每個再融資家庭省下約 1,100 美元，且在系統中幾乎不引入任何風險，過去 Doma 在此計畫中更保持著零缺陷的優異紀錄。

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