Modiv Industrial(MDV) 在最新的財報會議中宣布，將積極推進資產活化計畫，預計在未來兩年內逐步處分非核心的辦公大樓資產，將資源集中於具備長期價值的製造業工業地產。執行長 Aaron Halfacre 強調，目前公司的財務團隊運作高效，使經營層能專注於前瞻性的戰略佈局，並確認在過渡期間將帶領投資人邁向更穩健的投資組合。

第四季財報展現營運過渡期影響

根據財務長 Raymond Pacini 的報告，Modiv Industrial(MDV) 第四季租金收入為 1100 萬美元，較去年同期的 1170 萬美元微幅下滑，主要原因是兩處辦公大樓的租約到期以及相關物件的出售。在獲利表現方面，第四季調整後來自營運之現金流為 400 萬美元，與去年同期的 410 萬美元相比略微減少；每股表現則因發行新股導致在外流通股數增加，從去年同期的 0.37 美元降至 0.32 美元。雖然短期數據受到資產處分影響，但整體營運費用已顯著降低。

債務結構穩健且確保流動性充裕

截至 2025 年 12 月 31 日，Modiv Industrial(MDV) 握有 1440 萬美元的現金及約當現金，同時還有 3000 萬美元的循環貸款額度可供隨時動用。在債務管理方面，公司展現了極高的穩定性，總計 2.621 億美元的合併債務已全數鎖定在 4.15% 的固定利率。更值得注意的是，在完成信用額度展延後，直到 2028 年 7 月前都不會有債務到期的壓力，這為公司後續的資產轉型提供了堅實的財務後盾。

積極轉向純製造業房地產市場

展望 2026 年，Modiv Industrial(MDV) 預期將實質加速資產活化的步伐。執行長指出，第一階段的重點在於剝離非核心資產，特別是剩餘的辦公大樓與部分經銷商地產，隨後將資金重新分配至優質的製造業工業地產。儘管當前利率波動對買賣雙方的信心造成干擾，但經營團隊對於在 24 個月內達成百分之百專注於製造業的房地產投資組合目標，抱持高度信心，認為這是一個「非常現實且可行」的計畫。

審慎應對市場波動與潛在併購

面對法人對於市場潛在併購興趣的提問，管理層強調，任何戰略決策的核心前提都是保護投資人利益，並確保能夠創造實質的股東價值。面對不斷波動的利率環境，Modiv Industrial(MDV) 採取了深思熟慮且充滿耐心的策略，在資產交易時特別考量稅務敏感度，以避免不必要的稅務負擔。整體而言，公司正在等待最佳的市場時機，透過嚴謹的資產處分與精準的收購，穩步建立具備長期競爭力的資產組合。

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