瑞銀(UBS)分析師團隊發布最新研究報告，將全球商業地產服務巨頭 CBRE Group(CBRE) 的投資評級從「中立」上調至「買入」，並將目標價從175美元上調至185美元。分析師指出，目前市場對於人工智慧(AI)衝擊商業地產的擔憂過度，導致股價修正，反而為投資人創造了罕見的進場機會。目前該股股價約在145美元附近，低於其20日移動平均線約11%。

市場過度擔憂AI衝擊商業地產經紀業務

瑞銀分析師 Alex Kramm 和 Nassime Bildman 在報告中指出，投資人目前對 CBRE Group(CBRE) 的主要疑慮來自兩方面：首先是擔心商業房地產經紀業務可能會被 AI 技術去中介化；其次是認為廣泛的 AI 應用趨勢將導致白領工作崗位流失，進而負面衝擊辦公空間的租賃需求。

龐大數據資產反而助攻企業長期受惠AI趨勢

針對市場的疑慮，瑞銀團隊提出了反向觀點。分析師認為，雖然 AI 隨著時間推移確實會產生一定影響，但 CBRE Group(CBRE) 憑藉其強大的產業地位和龐大的數據資產，實際上處於有利位置，有望從這波科技趨勢中受惠，而非受害。這種對 AI 風險的過度定價，掩蓋了公司基本面的優勢。

股價隱含成長率低於公司財測顯示估值具吸引力

瑞銀在報告中強調，CBRE Group(CBRE) 的公司財測顯示2026年將實現14%至19%的年成長率，這主要得益於強勁的產業趨勢。然而，分析師計算目前股價僅反映了約7%的中期營收成長預期。這種市場定價與公司實際成長潛力之間的落差，意味著股價仍有上漲空間。

受惠併購案與經紀業務展望上修每股盈餘預估

基於優於預期的經紀業務指引以及收購 Pearce 帶來的效益，瑞銀大幅上調了對 CBRE Group(CBRE) 的財務預測。分析師將2026年的每股盈餘（EPS）預估值上調5%至7.55美元，高於市場共識的7.51美元；同時也將2027年的 EPS 預估值上調7%至8.75美元，略低於市場共識的8.80美元。

華爾街主流機構與量化評級看法呈現分歧

瑞銀此次調升評級的動作，使其觀點與華爾街多數賣方分析師的看法一致，普遍給予該股「買入」評級。不過，投資人也需留意，根據量化評級系統（Quant Rating）的數據分析，目前給予 CBRE Group(CBRE) 的評級則為「持有」。

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