近期人工智慧(AI)技術將取代白領工作、進而衝擊辦公室需求的擔憂，導致商業地產服務巨頭世邦魏理仕(CBRE)股價出現劇烈修正。然而，瑞銀集團(UBS)發布最新報告指出，市場對AI破壞力的擔憂已被過度放大，這波股價回調反而創造了難得的進場機會。瑞銀分析師決定將世邦魏理仕(CBRE)的評級由「中立」調升至「買進」，並將未來12個月的目標價從175美元上調近6%至185美元，這意味著相較於週五收盤價，該股潛在漲幅可達21%，甚至有望挑戰歷史新高。

市場過度恐慌AI取代辦公室需求，分析師認為地產業務複雜性具護城河

世邦魏理仕(CBRE)股價在二月下跌近14%，稍早更曾因市場恐慌而在兩天內重挫20%。投資人主要擔憂AI將大量取代白領職位，導致企業縮減辦公空間，進而摧毀商用不動產市場。但瑞銀分析師 Alex Kramm 在長達28頁的報告中反駁此觀點，他認為雖然AI長期可能帶來影響，但世邦魏理仕(CBRE)憑藉其強大的產業地位與龐大的數據資產，反而處於有利位置。Kramm 強調，不動產業務具有高度在地化且複雜的特性，這使得該公司能有效抵禦AI帶來的衝擊，甚至能從中受惠。

公司財測指引強勁且獲利成長動能延續，目前股價估值具備吸引力

除了產業護城河外，瑞銀也看好世邦魏理仕(CBRE)的基本面表現。該公司在月初發布的季度報告中給出了強勁的財測指引，並指出2025年的成長動能在2026年的前六週仍在持續。Kramm 指出，目前的股價尚未反映這些利多因素，市場定價僅隱含約7%的中期營收成長，然而公司指引顯示2026財年的成長率可達14%至19%。基於強勁的產業趨勢與公司展望，瑞銀大幅上調了對該公司的營收與獲利預期，認為股價仍有顯著的上漲空間。

關於世邦魏理仕(CBRE)

世邦魏理仕集團為全球業主、居住者和投資者提供廣泛的房地產服務，包括租賃、物業和項目管理以及資本市場諮詢。此外，世邦魏理仕的投資管理部門為客戶管理超過 1300 億美元的各種公共和私人房地產戰略。

收盤：147.0100

漲跌輻(%)：-1.46%

成交量：2114320

成交量變動(%)：-18.21%

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