美國自助倉儲龍頭Extra Space Storage(EXR)公布最新第四季財報數據，整體表現優於華爾街分析師預期。該公司第四季的營運資金（FFO）為每股2.08美元，高於市場預期的0.04美元；營收方面則達到8.575億美元，不僅較前一年同期成長4.3%，更大幅超出市場預期達1.2464億美元。儘管繳出亮眼的成績單，但受到市場情緒及未來展望影響，Extra Space Storage(EXR)股價在消息發布後微幅下跌0.51%。

展望2026年營運前景，核心FFO預估將落在8.05至8.35美元區間

針對截至2026年12月31日的財政年度，公司管理層發布了核心營運資金（Core FFO）的財務指引。根據官方預估，2026年全年的核心FFO將介於每股8.05美元至8.35美元之間。此預估值是基於目前市場狀況及公司營運策略所推算的範圍，為投資人提供了評估未來獲利能力的重要基準，同時也反映了公司對於長期營運現金流的掌握程度。

同店營運數據喜憂參半，支出成長恐侵蝕淨營運收益表現

在關鍵的同店銷售數據（Same-store sales）方面，Extra Space Storage(EXR)針對由1,871家門市組成的同店資產池提出了謹慎的預估。2026年的同店營收成長率預計介於負0.50%至正1.50%之間，顯示營收成長動能可能趨緩。然而，同店支出成長率預計將達到2.00%至3.50%，在支出增幅可能大於營收增幅的情況下，導致同店淨營運收益（NOI）成長率預估落在負2.25%至正1.25%之間，顯示利潤率面臨一定的壓縮壓力。

財務結構與資本配置揭曉，預計投入2億美元進行收購計畫

在財務結構與資本配置方面，公司預計2026年的利息支出將介於5.9億美元至5.95億美元之間，其中不包含約4,200萬至4,300萬美元的非現金利息支出。此外，一般及行政支出預計落在1.905億至1.925億美元。值得注意的是，公司計畫在2026年投入約2億美元進行收購，顯示在保守控管成本的同時，仍維持適度的擴張策略。另外，過橋貸款餘額預計維持在14.75億美元，加權平均流通股數則預估為2.211億股。

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