第四季FFO與營收雙雙擊敗市場預期

Extra Space Storage(EXR) 公布最新季度財報，營運表現顯著優於分析師預期。第四季營運資金（FFO）為每股 2.08 美元，高於市場預期的 0.04 美元。營收方面則達到 8.575 億美元，較前一年同期成長 4.3%，更是大幅超越市場預期達 1.2464 億美元，顯示公司在自助倉儲市場的領先地位與營運韌性。

2026年核心FFO展望區間落在8美元之上

針對未來的營運展望，Extra Space Storage(EXR) 公布了截至 2026 年 12 月 31 日的年度預測假設。公司預估 2026 年全年核心 FFO 將介於每股 8.05 美元至 8.35 美元之間。這項預測考量了整體經濟環境對倉儲租賃需求的影響，以及公司在成本控管上的預期成效。

同店營收成長持平至微幅增長

在關鍵的同店數據方面，公司對 1,871 家同店物業的營運前景持審慎看法。預估 2026 年同店營收成長率（Same-store revenue growth）將落在負 0.50% 至正 1.50% 之間。與此同時，同店支出預計成長 2.00% 至 3.50%，導致同店淨營運收益（NOI）成長率預估介於負 2.25% 至正 1.25%。

財務結構穩健且維持兩億美元收購規模

在資本配置與財務支出部分，Extra Space Storage(EXR) 預計 2026 年的利息支出約為 5.9 億至 5.95 億美元。公司仍保持積極的擴張策略，規劃約 2 億美元用於收購計畫。此外，淨租戶再保險收入預計將貢獻約 2.89 億至 2.92 億美元，管理費及其他收入則預估在 1.38 億至 1.395 億美元之間，顯示收入來源具備多元化特性。

Extra Space Storage(EXR) 是一家完全整合的房地產投資信託基金（REIT），在全美 41 個州經營和管理近 2,100 處自助倉儲物業，擁有超過 1.6 億平方英尺的淨可出租存儲空間。公司除全資擁有物業外，亦透過合資企業或第三方委託管理方式營運並收取管理費。Extra Space Storage(EXR) 昨日收盤價為 145.1800 美元，下跌 -1.80%，成交量為 1,627,880 股，成交量變動增加 22.91%。

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