發表
我的網誌
Empire State Realty Trust(ESRT) 公布了 2025 年第四季及全年財報，全年核心 FFO 達到每股 0.87 美元，展現了平台穩健的營運能力。展望 2026 年，管理層預期核心 FFO 將維持在 0.85 至 0.89 美元區間，並持續深化將投資組合 100% 集中於紐約市的轉型策略，透過精準的資產收購與處置，優化股東價值。
預期2026年核心獲利持穩，帝國大廈業主發布最新財務指引
Empire State Realty Trust(ESRT) 財務長 Stephen Horn 指出，預計 2026 年的財務表現將與 2025 年相當。核心 FFO 預測範圍為每股 0.85 至 0.89 美元，同店物業現金淨營業收入（NOI）成長率則預估介於負 1.5% 至正 2% 之間。
儘管面臨聯邦存款保險公司（FDIC）在帝國大廈的租約到期，預計將造成短期空窗期並影響每股 FFO 約 0.03 美元，但公司仍對整體營運保持信心。觀景台業務方面，預計 2026 年淨營業收入將落在 8700 萬至 9200 萬美元之間，持續貢獻穩定現金流。
辦公室租賃動能強勁，整體出租率逆勢攀升
在租賃業務方面，Empire State Realty Trust(ESRT) 繳出了亮眼成績單。2025 年全年共簽署了 100 萬平方英尺的租約，帶動整體出租率提升至 90.3%，較前一年同期成長了 170 個基點。
特別值得注意的是，其辦公室投資組合的出租率高達 93.5%，這是連續第 12 個季度維持在 90% 以上的水準。執行副總裁 Ryan Kass 強調，這已是連續第 18 個季度在辦公室投資組合中實現正向的市價租金調整，顯示優質資產在市場分化下仍具強大吸引力。
鎖定紐約市核心資產，完成近四億美元收購案
公司正積極執行將資產組合 100% 轉型至紐約市的策略。總裁 Christina Chiu 透露，公司於 12 月以 3.86 億美元收購了 130 Mercer 物業，展現了在當前市場中快速部署資金的優勢，同時也完成了郊區資產 Metro Center 的處置。
在資本配置方面，Empire State Realty Trust(ESRT) 保持靈活。全年以平均價格 6.78 美元回購了價值 800 萬美元的股票。管理層強調，強健的資產負債表讓公司能在機會出現時迅速行動，並透過有效的管理層繼任計畫強化營運平台。
AI帶動額外租賃需求，管理層樂觀看待後市
針對分析師提問，董事長 Anthony Malkin 表示 AI 發展對租賃市場是正面因素，已成為新增租戶需求的來源之一，目前主要挑戰在於可供租賃的空間有限。對於通膨與稅務問題，管理層確認房地產稅增加部分將轉嫁給租戶。此外，針對即將到來的世界盃，公司看好其對觀景台業務帶來的品牌合作效益，但強調業務模式多元，不單依賴單一活動。
關於 Empire State Realty Trust(ESRT)
Empire State Realty Trust 是一家專注於大紐約和曼哈頓的純粹房地產投資信託基金，擁有地標性的帝國大廈辦公室和觀景台。該公司擁有並經營著約 1000 萬平方英尺的辦公空間，其中約 80% 位於曼哈頓。
收盤價：6.3900
漲跌：+0.12 (推算)
漲跌幅(%)：1.91%
成交量：2,272,751
成交量變動(%)：3.23%
