發表
我的網誌
這是一篇針對 Google Discover 優化、由資深美股財經編輯改寫的 Getty Realty(GTY) 個股專題報導。
---
### Getty Realty(GTY)財報亮眼，股息成長與2026年投資佈局成亮點！
美國零售地產投資信託公司 Getty Realty(GTY) 近期公布了2025年第四季及全年度財報，展現出強勁的營運韌性。公司第四季調整後營運現金流（AFFO）為每股0.63美元，較前一年同期成長5%；全年 AFFO 則達到每股2.43美元，年增率為3.8%，表現達到先前財測的高標。執行長 Christopher Constant 指出，這歸功於現有投資組合穩定的租金收入，以及新收購項目帶來的高收益，其中2025年的年化基本租金成長了近12%。
### 鎖定汽車服務與得來速，上億美元投資案將挹注成長動能
為了降低對單一產業的依賴，Getty Realty(GTY) 正積極推動投資組合多元化。公司目前已簽約的投資案規模約達1億美元，預計將於2026年底前陸續完成撥款。財務長 Brian Dickman 透露，這筆資金中約有80%將投入汽車服務領域，包括汽車碰撞維修中心和換油中心，其餘則涵蓋天然氣（CNG）、得來速餐廳及洗車場。回顧2025年，公司已投入約2.7億美元，初始現金殖利率達7.9%，成功將業務觸角延伸至旅遊中心及得來速快餐店，並新增加了13家租戶，顯著提升了在亞特蘭大、達拉斯等主要都會區的市場能見度。
### 財務結構穩健，2026年營運現金流目標持續成長
展望未來，管理層重申了對2026年的樂觀預期，預估全年每股 AFFO 將介於2.48美元至2.50美元之間。這項指引主要反映了現有資產組合的營運狀況，尚未計入未來可能的潛在投資收益，顯示出公司對本業成長的信心。在財務體質方面，截至第四季末，公司的淨債務對 EBITDA 比率為5.1倍，若計入未結算的遠期股權則為4.8倍，且直到2028年之前都沒有重大債務到期的壓力。公司在第四季完成了2.5億美元的新無擔保票據發行，目前的流動性總額已超過5億美元，資金充裕。
### 出租率維持高檔，管理層對資產組合表現深具信心
儘管市場關注零售地產的波動，Getty Realty(GTY) 的資產品質依然保持優異。執行長強調，目前投資組合的出租率高達99.7%，且租金收取狀況良好，顯示租戶營運健康。針對分析師提問關於租金覆蓋率微幅下滑的現象，管理層解釋這主要是因為比較基期（2024年第三季）的便利商店燃油利潤處於歷史高點所致，並非結構性問題。隨著資本成本改善，公司將持續在市場上尋找戰術性的資產處置與收購機會，以優化長期回報。
***
**免責聲明：本報導僅供資訊分享，不構成任何投資建議。投資有風險，投資人應自行評估並承擔盈虧，本媒體不對任何投資決策負責。**
