美國最大的購物中心所有者西蒙地產(SPG)在上週的第四季財報會議中發出警訊，指出川普政府的關稅政策正對零售業造成顯著影響。公司高層預測，這波關稅壓力可能會在今年將更多零售商推向破產邊緣，特別是規模較小的連鎖品牌首當其衝。

西蒙地產(SPG)執行長 David Simon 直言，關稅對零售商施加的壓力可能超出了合理範圍，最終將傷害到小型業者。這家總部位於印第安納波利斯的公司擁有全美多處頂級購物中心，其對市場風向的判斷往往被視為美國實體零售業的重要風向球。

知名百貨Saks宣布破產，全美零售閉店潮年增12%

零售業的困境已在具體數據中顯現。奢侈品零售商 Saks Global 於 1 月申請破產保護，並關閉了多處折扣店據點，甚至宣布將關閉位於 American Dream 購物中心內的旗艦店。這延續了過去十年包括 J.C. Penney、Sears 和 Neiman Marcus 等知名連鎖店陷入掙扎的趨勢。

根據零售分析公司 Coresight Research 的數據，2025 年全美共有超過 8,100 家商店關閉，較前一年增加了約 12%。許多關閉的店鋪屬於以商場為主的零售商，如 Claire’s 和 Forever 21。在紐澤西州，梅西百貨(M)也宣布作為重組計畫的一部分，將關閉部分分店。

關稅墊高供應鏈成本，沃爾瑪與亞馬遜皆受影響

零售企業面臨的關稅壓力，源於川普總統擴大對進口商品徵收的稅款。儘管川普主張這些措施能促進國內製造業並增加聯邦收入，但批評者和零售商指出，額外成本正推高整個供應鏈的費用，迫使企業不得不做出因應。

多家巨頭已公開談論關稅影響。沃爾瑪(WMT)高層表示，儘管銷售保持穩定，但關稅正在增加成本；據報導，亞馬遜(AMZN)今年已調漲了數千種低價商品的價格；目標百貨(TGT)也警告，隨著消費者變得更加謹慎，關稅的不確定性可能會拖累利潤表現。

商場出租率達96%且買氣未減，西蒙地產看好汰弱留強

儘管總體環境充滿挑戰，西蒙地產(SPG)高層強調旗下物業表現依然強勁。David Simon 指出，最重要的是人流和銷售額都在增長。該公司報告顯示，其美國購物中心和高級暢貨中心的年度出租率達到 96%，零售商每平方英尺的平均銷售額為 799 美元。

公司認為租賃需求仍然強勁，並預期能填補零售商倒閉留下的空缺。David Simon 表示，那些無法生存的零售商雖然可以歸咎於關稅，但本身通常生產力就不高。西蒙地產(SPG)的策略是用生產力更高、能支付更高租金的優質零售商來取代這些被淘汰的業者，實現商場的汰弱留強。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息