關稅重擊零售業！Simon Property Group 執行長直言小型業者恐面臨生存危機

美國最大購物中心營運商 Simon Property Group(SPG) 在最新的財報會議中發出嚴正警告，指出川普政府的關稅政策正在對零售商產生顯著影響，並可能在今年將更多業者推向破產邊緣。Simon Property Group(SPG) 執行長 David Simon 表示，關稅對零售商造成的壓力超乎預期，特別是小型連鎖店將首當其衝，最終可能嚴重傷害這些規模較小的市場參與者。這家總部位於印第安納波利斯的公司旗下擁有多個精華地段的購物中心與奧特萊斯，其對市場風向的觀察具有高度指標意義。

奢侈品巨頭也撐不住！Saks Global 聲請破產保護與全美逾八千家門市關閉

隨著零售業持續面臨破產潮，市場動盪已不僅限於中低階品牌。擁有多個知名百貨品牌的 Saks Global 已於一月申請破產保護，並關閉了部分折扣店與位於美國夢購物中心的奢侈品店面。這波關店潮延續了過去十年 J.C. Penney、Sears 與 Neiman Marcus 等連鎖巨頭的困境。根據零售分析公司 Coresight Research 的數據，2025 年全美關閉的商店數量超過 8,100 家，較前一年增加了約 12%，其中許多關閉案例涉及以購物中心為基地的零售商，如 Macy's(M) 也宣佈了新的重組計畫並縮減門市規模。

零售巨頭齊發聲！沃爾瑪與亞馬遜坦言關稅推升成本，Target 獲利恐承壓

川普總統擴大對進口商品徵收關稅的政策，雖然旨在促進國內製造業，但也引發了供應鏈成本上升的連鎖反應。多家大型企業高層已公開談論此衝擊，Walmart(WMT) 高層指出，儘管銷售持穩，但關稅正推高成本；據報導，Amazon(AMZN) 今年已調漲了數千種低價商品的價格；Target(TGT) 則警告，隨著消費者變得更加謹慎，關稅帶來的不確定性可能會拖累公司獲利表現。這顯示關稅壓力已從供應鏈全面擴散至終端售價與企業獲利。

逆勢突圍！租用率達 96% 且銷售強勁，Simon Property Group 展現資產優化能力

儘管整體零售環境充滿挑戰，Simon Property Group(SPG) 的高層表示，其旗下物業表現依然強勁。執行長強調，目前最重要的是商場人流與銷售額雙雙成長。截至年底，該公司在美國的購物中心和高級奧特萊斯的租用率達到約 96%，零售商平均每平方英尺銷售額為 799 美元。面對部分零售商可能倒閉的情況，公司展現出高度信心，認為租賃需求依然強勁，並計畫以更具生產力、能支付更高租金的零售商來填補空缺，持續優化資產組合。

關於 Simon Property Group(SPG)

Simon Property Group 是美國第二大房地產投資信託公司，專注於購物中心、奧特萊斯及生活風格中心的持有與營運。其投資組合涵蓋 207 個物業，包括 119 個傳統購物中心與 69 個高級奧特萊斯。公司亦持有歐洲零售地產商 Klepierre 的大量股權，並積極在全球進行合資佈局。

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