美國購物中心龍頭賽門房地產(SPG)預計於2月2日週一美股盤後公布第四季財報，市場高度關注這家零售REIT的營運表現。根據目前的市場共識，賽門房地產(SPG)本季的營運資金（FFO）預估為每股3.49美元，營收預計將達到15.1億美元，這意味著營收將較前一年同期成長5.34%。對於關注收息與不動產信託（REITs）的台灣投資人而言，FFO是評估REIT配息能力最關鍵的指標，本次財報將驗證實體零售復甦的力道。

執行長看好購物中心需求回升並調高季度股息至2.2美元

回顧上一季表現，賽門房地產(SPG)繳出了優於市場預期的第三季成績單，並隨之上調了全年營運資金指引。執行長David Simon當時表示：「出租率持續提升，零售商銷售額加速成長，現金流也隨之增加。」基於強勁的營運表現，該公司將季度股息從每股2.15美元提高至2.20美元。市場分析指出，該REIT仍具備收購能力，正積極利用對A級零售空間的強勁需求，推動營收、FFO及季度分配持續成長。部分分析觀點認為，若以審慎基礎評估至2026年，賽門房地產(SPG)可望提供接近10%的總回報表現。

摩根士丹利等四大投行調升目標價看好資產組合實力

華爾街分析師普遍給予賽門房地產(SPG)「買入」評級，顯示法人圈對其後市展望持正面態度。在1月份期間，包括摩根士丹利、豐業銀行、巴克萊銀行以及瑞銀集團等多家重量級投行，紛紛上調了該股的目標價。這些調升動作反映了分析師對該REIT旗下資產組合配置及其財務實力的信心，認為在當前的市場環境下，頂級購物中心的經營韌性仍具投資價值。

獲利能力獲最高評級且內部人近期偏向淨買入

從量化數據分析來看，雖然量化評級系統目前給予賽門房地產(SPG)「持有」評級，總分為3.19分（滿分5分），但在細項指標上表現優異。其中，「獲利能力」獲得了A+的最高評級，「動能」與「修正」指標分別獲得A-與A的評級，唯獨「估值」與「成長」被評為C+。技術面而言，該股目前交易價格高於其200日簡單移動平均線約10%。值得注意的是，內部人近期呈現淨買入趨勢，過去三個月內通報了12筆公開市場買入交易，僅有1筆賣出；截至1月15日，賣空比例僅佔流通股的1.56%，顯示市場看空力道相對薄弱。

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