美國零售地產巨擘 Simon Property(SPG) 預計將於 2 月 2 日週一收盤後公佈第四季度財報，市場對其表現寄予厚望。根據分析師的共識預估，該公司第四季度的營運資金（FFO）預計為每股 3.49 美元，營收預估將達到 15.1 億美元，這意味著較前一年同期成長 5.34%。這份財報將是檢視實體零售地產在當前經濟環境下復甦力道的重要指標。

營運體質強健帶動股利調升至每股2.20美元

回顧上一季表現，Simon Property(SPG) 因繳出優於預期的第三季數據，隨即上調了全年的營運資金財測。執行長 David Simon 指出，公司持續看到出租率提升、零售商銷售加速以及現金流增加的正向趨勢。基於強勁的現金流與營運表現，這家購物中心房地產投資信託（REIT）將其季度股利從每股 2.15 美元提高至 2.20 美元，展現對未來現金流增長的信心。

華爾街投行調高目標價與內部人買進顯示信心

市場分析師普遍看好 Simon Property(SPG) 的發展前景。包括摩根士丹利、豐業銀行、巴克萊銀行和瑞銀集團在內的金融機構，均在 1 月份調高了該股的目標價，反映出機構法人對其投資組合組合和財務實力的信心。此外，公司內部人近期呈現淨買入狀態，過去三個月內報告了 12 筆公開市場買入交易，僅有 1 筆賣出。值得注意的是，雖然華爾街分析師普遍給予「買入」評級，但數據驅動的量化評級系統（Quant Rating）則較為謹慎，給予該股「持有」評級，總分為 3.19 分（滿分 5 分），主要考量其估值與成長性評分相對中庸，但在獲利能力方面仍獲得 A+ 的高分。

全美第二大房地產信託公司與最新股市動態

Simon Property(SPG) 是美國第二大房地產投資信託公司，其龐大的投資組合涵蓋 207 個物業權益，包括 119 個傳統購物中心、69 個高級暢貨中心（Premium Outlets）、14 個 Mills 中心以及其他零售與生活風格中心。此外，該公司還持有歐洲零售巨頭 Klepierre 21% 的股權，將版圖延伸至全球。

昨日美股收盤資訊如下： 收盤價：189.8000 漲跌：+6.05 漲幅(%)：3.29% 成交量：1,687,256 成交量變動(%)：27.21%

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