全球最大的商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)旗下的靈活辦公室營運商 Industrious 正經歷顯著的成長期。根據公司發布的數據，Industrious 在 2025 年的全球據點較 2024 年大幅增加 58%，目前在超過 100 個城市擁有 250 多個營運單位，並預計 2026 年新簽約量將成長 100%。世邦魏理仕(CBRE)在收購該品牌時曾表示，這項投資是基於對優質工作場所的理解以及持續的營運優化，如今這項策略似乎已獲得市場驗證。目前 Industrious 在該領域的據點數量和總面積排名第三，僅次於 IWG 和 WeWork。

企業追求總部級辦公體驗防止人才流失

雖然傳統辦公室市場仍處於從疫情和居家辦公潮中緩慢復甦的階段，但包含共享辦公空間在內的靈活辦公室產業卻從中受惠。大型企業希望員工重返辦公室，但也越來越重視非總部員工的辦公體驗。Industrious 執行長 Jamie Hodari 指出，驅動這波成長的最大因素，是企業試圖將中小型辦公室的品質提升至與總部所在的城市相同水準，以避免人才流失到競爭對手那裡。即便是像摩根大通(JPM)或 Google(GOOGL)這樣的大型企業，要為僅有 43 人的分部營造出美觀且具吸引力的辦公體驗也相當困難，這正是靈活辦公室業者的切入點。

選址策略轉向住宅區滿足就近辦公需求

目前的辦公室市場呈現兩極化，部分大城市辦公空間過剩，但許多小型城市和區域卻面臨空間不足，這為靈活辦公模式提供了絕佳機會。現代工作者更傾向於在住家附近工作，希望能騎自行車、步行或僅需開車五分鐘即可抵達辦公地點。Industrious 最近開設的 50 個新據點中，有很高比例位於住宅社區，而非傳統的大型中央商務區。這種選址策略正好迎合了混合辦公時代下，員工對於通勤便利性的高度需求。

輕資產管理模式共擔風險且更具韌性

許多 B 級辦公大樓的房東為了吸引租戶，正積極翻新物業以解決高空置率問題，這讓 Industrious 獨特的商業模式得以受惠。與其他承租整棟大樓的靈活辦公室業者不同，Industrious 採取類似飯店管理的「輕資產」模式。該公司與房東簽署管理協議，負責營運大樓的一部分，雙方共享利潤並共同承擔風險，而非支付固定月租金。這種模式讓 Industrious 在經濟低迷時期更具韌性，因為公司不會被龐大的長期租賃支出所束縛，同時能透過打造類似精品飯店的環境，吸引更多元化的租戶進駐。

靈活辦公室市場在經濟衰退時波動較大

儘管目前靈活辦公室市場前景看好，且根據 SkyQuest 預估，該市場規模將從 2025 年的 545.9 億美元成長至 2033 年的 1,472 億美元，但投資人仍需留意其潛在風險。Jamie Hodari 坦言，這是一個「景氣好時表現優異，景氣差時表現不如預期」的產業。在經濟繁榮時，靈活辦公室的表現會優於長期租賃；但當面臨經濟衰退或類似疫情等重大事件時，長期租賃市場可能僅下滑 6% 或 10%，而靈活辦公室市場的跌幅可能高達 25%。雖然目前並未看到就業報告疲軟帶來的負面影響，但該產業的高波動特性仍不容忽視。

世邦魏理仕(CBRE)個股資訊

世邦魏理仕集團(CBRE)為全球業主、居住者和投資者提供廣泛的房地產服務，包括租賃、物業和項目管理以及資本市場諮詢。此外，世邦魏理仕的投資管理部門為客戶管理超過 1300 億美元的各種公共和私人房地產戰略。

收盤價：170.17漲跌：-0.12漲幅(%)：-0.07%成交量：1,199,670成交量變動(%)：-20.61%

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