全球物流不動產巨頭 Prologis(PLD) 公布最新財務報告，第四季營運表現穩健。該公司第四季的核心營運資金（Core FFO）為每股1.44美元，這項數據是衡量不動產投資信託基金（REITs）獲利能力的關鍵指標，結果完全符合市場預期。在營收方面表現則相對亮眼，單季營收達到22.5億美元，較前一年同期成長2.3%，優於分析師原先預估的數字達1.6億美元，顯示其在全球物流市場的租賃動能依然維持一定水準。

發布2025年核心營運資金財測區間

展望未來一年，Prologis(PLD) 管理層同步釋出2025年全年的財務預測指引。公司預估歸屬於普通股股東的每股淨利將介於3.70美元至4.00美元之間。針對投資人最為關注的核心營運資金（Core FFO）部分，公司預估每股將落在6.00美元至6.20美元的區間。此外，若排除淨推廣收益（Net Promote Income）的影響，調整後的 Core FFO 預估範圍則介於6.05美元至6.25美元，為投資人提供了明確的獲利評估基準。

全球物流設施規模達10億平方英尺

Prologis(PLD) 是由 AMB Property 和 Prologis Trust 於2011年6月合併而成的產業巨擘，目前以房地產投資信託基金（REITs）的形式營運。公司業務遍及美洲、歐洲、亞洲等全球四大區塊，開發、收購並運營約10億平方英尺的高品質工業與物流設施，是電子商務與供應鏈不可或缺的基礎建設提供者。除了租賃業務外，公司還設有戰略資本部門，管理約700億美元的第三方資產。

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內容驗證清單

- [x] 數據準確性檢查：FFO $1.44、營收 $2.25B、財測範圍均與原文一致。
- [x] 財經資訊核實：PLD代號正確，REITs術語使用恰當。
- [x] 上下文邏輯檢查：財報結果 -> 財測指引 -> 公司簡介與行情，邏輯順暢。
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