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太陽能租賃合約成房產負債而非資產
雖然安裝太陽能板看似能節省電費並提升房屋價值，但對於選擇「租賃」而非「買斷」的美國屋主來說，這可能成為出售房屋時的噩夢。若是自有太陽能板，房屋價值通常可提升 5% 至 10%，但租賃合約往往長達 25 年，且伴隨著逐年調漲的費用與高昂的提前買斷價格。這使得租賃太陽能板在房地產交易中被視為一種「負債」而非資產。許多屋主誤以為買家會樂意接手合約，但現實情況是，買家不僅需要具備負擔房貸的資格，還需通過承接這筆長期租賃負債的審核，這導致許多潛在買家因不願承擔非自身簽署的合約而打退堂鼓。
租賃模式雖省前期成本但長期效益遞減
儘管過去二十年來住宅太陽能市場蓬勃發展，全美約有 8% 的家庭安裝了太陽能系統，但其建置成本依然高昂。根據 Tesla(TSLA) 針對 2025 年的數據，一套平均系統的成本約在 21,900 美元至 26,400 美元之間。租賃模式雖然免除了屋主的前期投入與維護煩惱，但代價是合約中常見的費用自動遞增條款，這導致屋主長期支付的費用可能更高，且節省的電費隨時間遞減。儘管如此，租賃模式的受歡迎程度近年來不減反增，根據太陽能研究機構 Ohm Analytics 數據，截至 2024 年中，約 36% 的住宅太陽能項目採用租賃或購電協議（PPA），較三年前的 22% 明顯上升。
稅收抵免政策變動促使業者轉向租賃銷售
美國針對購買清潔能源的 30% 稅收抵免於 2025 年底到期，這將進一步推動租賃模式在市場上的普及。由於針對提供租賃和 PPA 服務的企業之商業稅收抵免仍然存在，這項政策變動迫使許多太陽能公司調整商業模式。能源比價平台 EnergySage 創辦人指出，這促使安裝商和融資公司推出更多租賃產品。然而，業內人士坦言，如果大多數客戶充分了解租賃合約對未來房屋銷售的潛在影響，可能根本不會簽署這些合約。這類產品往往被包裝得過於美好，銷售人員強調房屋淨值的提升，卻掩蓋了租賃合約實為負債的事實。
買家拒接手租約迫使賣家賠錢解約
在房地產談判桌上，太陽能租賃合約已成為交易破局的常見癥結點。房地產經紀人指出，為了避免買家流失，賣家往往被迫提前付清合約餘額，這筆費用通常高達數萬美元。以丹佛西郊為例，若不付清系統費用，買家需同時通過購屋與承接租約的雙重財務資格審核，這直接篩選掉了許多潛在買家。在矽谷等熱門市場，雖然最終買家可能會勉強接受租約，但經紀人形容整個過程充滿挑戰，包括行銷系統、轉移租約以及處理雙方談判，且幾乎沒有買家會對接手他人的租約感到興奮。
德州買家因6萬美元太陽能債務放棄購屋
德州一名購屋者 Josie Williams 的案例真實反映了租賃合約的殺傷力。她看中了一套擁有理想格局與寬敞庭院的房子，卻發現屋主積欠了超過 60,000 美元的太陽能板費用，並希望買家承接每月 291 美元、長達二十年的付款義務。儘管該房屋無需支付電費，但高昂的月付額與長期債務讓買家卻步。在嘗試協商要求賣家付清系統費用未果後，Williams 最終選擇放棄這筆交易。她認為，承擔前屋主留下的鉅額貸款並非買家的責任，這類額外義務不僅負擔沉重，更可能拖累資產累積的速度。
自有太陽能板仍具增值潛力且對抗電價上漲
儘管租賃模式充滿風險，但在電價飛漲的環境下，擁有「自有」的太陽能板仍被視為具成本效益的投資。根據 SolarReviews 對 2025 年 Zillow 數據的分析，擁有自有太陽能系統的房屋售價比無太陽能的房屋高出 6.9%。以科羅拉多州的 Xcel Energy(XEL) 為例，該公用事業公司近年來大幅調漲費率，且今年尋求再調漲 10%。全美能源帳單的漲幅遠超通膨率，這使得直接購買太陽能板成為對抗長期通膨的合理選擇，即便在稅收優惠減少的情況下，自有系統對買家而言仍具吸引力。
