摩根士丹利於12月24日將Realty Income(美股代號O)的目標價從62美元上調至65美元，並維持「持平」評級。此次調整是基於該公司2025和2026年每股調整後營運資金(AFFO)預測的更新。Realty Income採用簡單的商業模式，專注於購買單一租戶商業物業，並以三網租賃的方式長期出租，這樣的結構使租戶承擔稅金、保險和維護費用，從而降低營運成本，支持穩定的現金流和可靠的月度股息。

專注必需性商業，抵禦經濟波動

Realty Income的租戶多為必需性、非消費性企業，即便經濟環境疲軟時，這些租戶的業務通常仍能保持穩定。此外，作為最大規模的淨租賃不動產投資信託基金(REIT)之一，Realty Income擁有投資級別的資產負債表，這使其能以穩定且低成本的方式進入資本市場，並能夠進行小型競爭對手難以追求的大型收購。

擴展歐洲市場，提供高初始現金收益

Realty Income積極擴展歐洲市場，目前在包括英國、西班牙、愛爾蘭和波蘭在內的八個歐洲國家運營，這些市場的初始現金收益率高於許多美國物業。這樣的國際擴展策略不僅提升了投資活動的多樣性，還為投資人帶來更高的收益潛力。

股息增長穩定，吸引長期投資人

Realty Income的股息政策是其吸引投資人的核心之一。該公司每月向股東派發股息，迄今已連續派發666個月。自1994年在紐約證券交易所上市以來，Realty Income已經133次提高股息，並連續113個季度增加股息。

公司簡介與市場表現

Realty Income是一家專注於獨立、單一租戶商業物業的房地產投資信託基金，業務遍及美國、英國和其他六個歐洲國家。這些物業主要以三網租賃方式出租，並持續作為其長期策略的基石。昨日，Realty Income的股價收於57.31美元，上漲1.67%。成交量達到6,203,117股，較前一日增加了29.92%。

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