投資高收益股息股一直以來都是聰明的選擇。這些股票歷史上提供的總回報遠高於不派息的股票，其中股息成長的公司表現尤為出色。在許多不動產投資信託(REITs)中，持續增加股息的紀錄相當優異，這也是為何REITs長期來看能優於一般股票的原因之一。Realty Income(O)、Mid-America Apartment Communities(MAA)和Rexford Industrial Realty(REXR)這三家公司因其穩定提高股息的能力而脫穎而出，成為當前值得長期持有的高收益股息股。

Realty Income：穩定的股息增長

Realty Income是REITs領域中最穩定的股息增長股票之一。自1994年上市以來，該公司已133次調整其每月股息，連續113個季度增長。其當前股息收益率為5.7%，過去三十年來年均總回報率達到13.7%。Realty Income的財務狀況在行業中名列前茅，保守的股息支付率約為調整後營運資金的75%，這使其能夠持續投資於新收入產生的物業。此外，該公司在美國和歐洲擁有約14兆美元適合淨租賃的房地產，未來成長潛力巨大。

Mid-America Apartment：持續擴大的股息

Mid-America Apartment Communities(MAA)最近將其股息增長紀錄延長至連續16年，當前股息收益率為4.5%。該公司在超過30年的上市歷史中從未暫停或降低股息，過去十年來股息年均增長率達到7%。這種穩定的股息增長幫助該公司在過去20年中實現了9.6%的年均股東總回報率。該公司目前有七個社區正在開發中，預計未來幾年將完成約8億美元的投資。

Rexford Industrial：嵌入式增長潛力

Rexford Industrial Realty(REXR)近五年來股息年均增長率達到15%，目前股息收益率為4.2%。租金上漲、開發項目和收購推動了過去幾年的股息增長。該公司現有的租約將在未來幾年內以3.7%的年均增長率調整租金，這將增加1.05億美元的淨營運收入。此外，該公司還有多個重定位和重開發項目正在建設中，預計穩定後將再增加7000萬美元的年營運收入。

高收益股息股的明智選擇

增加股息支付的公司歷史上被視為明智的投資選擇。Realty Income、Mid-America Apartment Communities和Rexford Industrial Realty擁有優秀的股息增長紀錄，未來似乎有望繼續這一趨勢，成為當前值得長期持有的高收益股息股。

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