根據Jefferies的分析，美國醫療地產投資信託(AHR)被評為2026年最具潛力的房地產投資標的，特別是在因應老齡化人口趨勢上。該公司於2024年初以每股12美元上市，目前提供2.10%的穩定股息。Jefferies分析師Jonathan Petersen指出，AHR在RIDEA（房地產投資多元化與賦能法案）老年住宅方面的領先地位，以及僅次於同業的低股本成本及不斷增長的投資管道，使其成為首選。

AHR市值約90億美元，外部成長驅動潛力大

Petersen提到，AHR市值約90億美元，與規模較大的同業相比，能夠透過收購獲得更大的盈利提升。這也讓外部成長成為推動預估上升的主要動力。Petersen對AHR的目標價為57美元，意味著從上週四收盤價計算，約有20%的上升空間。該股今年以來已上漲近68%。

利率變動對REITs影響

Petersen指出，如果美國聯準會明年降息，REITs的經營環境將有所改善，股息對投資人而言將更具吸引力，因為貨幣市場和債券收益率下降，這也讓企業能以更低的資本成本進行融資和再融資。然而，由於大幅降息並不確定，Petersen建議關注不需依賴聯準會的穩定盈利增長主題，例如老齡化人口趨勢。

美國老年人口持續增長

根據美國人口普查局資料，2020年65歲及以上人口約佔美國總人口的17%，預計到2030年將增至21%，且此比例將持續攀升至2060年。明年，第一批嬰兒潮世代將滿80歲，這將加速80歲以上人口的增長。Petersen表示，這一群體預計到2030年將以每年5%的複合年增長率擴大，遠高於2010年至2024年的1.4%。

建設與庫存比創新低

目前，建設與庫存的比例僅為2.3%，是自2011年第三季以來的最低水平。Petersen預測，到2028年底，全國入住率可能超過100%，這將為現有業者創造顯著的定價權。

Welltower(WELL)與Ventas(VTR)同樣受惠

Petersen表示，Welltower(WELL)和Ventas(VTR)也將受益於這一趨勢。他對Welltower的目標價為231美元，意味著從上週四收盤價計算，約有23%的上升空間，而對Ventas的目標價為93美元，預示該股未來一年可上漲16%，這還不包括股息收入。

點我加入《理財寶》官方 line＠

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息