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在今年迄今，房地產類股的走勢仍然難以預測。然而，早前預估的不同類型房地產回報率將有明顯差異。本週，標普500房地產指數(SP500-60)下跌1.50%，收於258.40點，而其相關的房地產選擇類股SPDR基金ETF (XLRE)下跌1.63%，至40.99美元。道瓊REIT股票總回報指數(REIT:IND)回跌1.64%，而富時Nareit全股票REIT指數下跌1.68%。儘管年初至今的平均回報率僅有微幅變動，但各類房地產類型之間的差異顯著。標普500房地產子類股中，醫療保健REIT有望記錄最高回報，2025年可能達到約30%。工業REIT預計今年將有約20%的回報，而住宅REIT可能成為落後者，預計2025年將出現約14%的負回報。該子類股持續面臨負擔能力挑戰和供應限制。
公司新聞動態
SL Green Realty(SLG)公布的2026年盈餘指引未達市場共識，並宣布將股息支付頻率由每月改為每季。Hudson Pacific Properties(HPP)調整其第四季FFO預期至0.15-0.25美元（不包括特定項目），與市場共識的0.24美元相比。Ryman Hospitality Properties(RHP)將季度股息提高4.3%至每股1.20美元。Equinix(EQIX)宣布其財務長Keith Taylor計劃於2026年退休。Essex(ESS)發行3.5億美元的4.875%高級票據，票面價值99.093%，到期收益率為4.988%。Compass(COMP)透露已撤回並重新提交其計劃收購Anywhere Real Estate(HOUS)的HSR通知。Ventas(VTR)定價5億美元的5.000%高級票據，發行價為票面金額的99.510%。American Tower(AMT)定價8.5億美元的無擔保高級票據，將於2032年到期，票面價值99.685%。Blackstone同意將其在CityCenter Las Vegas房地產的優先股權出售給Realty Income(O)。Broadstone Net Lease(BNL)預計2026年每股AFFO為1.53至1.57美元，中間值增長約4%，市場共識FFO預估為1.57美元。Global Self Storage(SELF)、Centerspace(CSR)、DiamondRock Hospitality(DRH)、Camden Property Trust(CPT)、Saul Centers(BFS)、Prologis(PLD)、SITE Centers(SITC)、VICI Properties(VICI)、American Tower(AMT)、Global Medical REIT(GMRE)、Douglas Emmett(DEI)等公司宣布股息。
房地產類股的贏家與輸家
在標普500房地產股票中，Alexandria Real Estate Equities(ARE)是本週表現最差的股票。ARE較前一週下跌15.26%，至45.48美元。這家生命科學REIT將季度股息削減近一半至0.72美元。此外，公司預期2026年每股FFO將在6.25至6.55美元之間，中間值為6.40美元，而市場共識預估為6.91美元。Healthpeak Properties(DOC)（周跌6.79%，至17.02美元）和BXP(BXP)（周跌4.26%，至69.28美元）緊隨其後。相反，Digital Realty Trust(DLR)上漲2.88%，收於164.73美元。這家數據中心REIT本週宣布將贖回所有未償還的2.500%擔保票據，這些票據將於2026年到期。對於更廣泛的房地產類股，Ashford Hospitality Trust(AHT)（周跌11.02%，至3.15美元）和Franklin Street Properties(FSP)（周跌10.44%，至0.93美元）是主要的輸家。
