美國辦公室市場自疫情以來持續低迷，但最新數據顯示市場可能已觸底。根據CBRE的報告，第三季度辦公室空置率下降20個基點至18.8%，這是自2020年第一季度疫情爆發以來首次出現年度下降。金融服務和科技公司推動了租賃活動，超過過去五年的季度平均水平。建設案也減少，預計全年總量將創下十多年來新低。

BXP執行長看好市場前景

BXP（Boston Properties）執行長Owen Thomas表示，美國最大的辦公室不動產投資信託基金（REIT）BXP已經在市場中看到了積極的信號，尤其是利率降低和資本回流至辦公室不動產市場。BXP近期完成了紐約市和波士頓高端辦公大樓的單一資產證券化，顯示出資本市場對高端辦公空間的信心。

頂級辦公大樓需求仍高

Thomas指出，BXP主要投資於市場頂級的辦公大樓，許多租戶來自金融和法律服務業。這些公司因人工智慧技術而實現了顯著的收益增長，並傾向於更頻繁地使用辦公空間。這導致辦公市場出現分化，頂級大樓的空置率遠低於市場平均，租金也較高。

中階辦公大樓的策略調整

許多中階辦公大樓業主正在升級設施，以競爭所謂的A級物業。Thomas提到，這些業主提供更多附加設施和具價格競爭力的租金，以吸引租戶。然而，BXP對收購這類建築不感興趣，反而專注於新開發計畫，如紐約市麥迪遜大道343號的20億美元專案。

紐約市的房地產展望

對於紐約市即將上任的市長Zohran Mamdani，Thomas持謹慎樂觀態度。他強調，城市的成功對BXP的成功至關重要，並表示願意支持市長在住房負擔能力和公共安全方面的承諾。Thomas也指出，紐約市在辦公室轉住宅的領域領先，並稱讚該市為開發商提供的稅收激勵措施。

全美辦公室市場過剩問題

Thomas強調，辦公室市場整體上供應過剩，部分建築需拆除或改建。他認為，轉換用途是解決方案之一，但不是唯一的解決方案。BXP正在郊區地區進行一些改建，但這不會完全解決空置問題。

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