Prologis的執行長Hamid Moghadam表示，隨著物業需求開始回升，數據中心的建設也為公司創造了更多機會，業務正在改善。Moghadam指出：「今天，我們正處於低谷。」他強調，許多公司已開始承諾租用大量空間，特別是那些實力較強的公司。Prologis的業務主要集中在電子商務的倉庫和履約中心。Moghadam解釋，疫情後電子商務蓬勃發展，建設活動隨之增加，企業預期需求會持續增長。然而，空置率卻從約4%上升到7.5%，導致企業失去了一些定價能力。

供應減少，需求回升

Moghadam預測，儘管需求正在回升，但供應可能會減少。他指出，倉庫地產的「替代成本」大幅上升，加上更多地區反對新物流設施的開發，這些因素都將抑制供應。

數據中心建設挑戰與優勢

Prologis也在積極發展數據中心，Moghadam表示，公司在建設過程中面臨的兩大挑戰是穩定的電力供應和建築材料的可用性。他稱讚公司的再生能源業務，指出Prologis能夠以低成本利用未充分利用的屋頂空間。Moghadam強調，現場發電變得越來越重要，因為集中生產能源並經過環境限制的傳輸過程需要太長時間。

供應鏈優勢助力快速交付

隨著數據中心建設的爆發，零件供應鏈並未同步擴張，這使得獲得組件變得更加困難。然而，Moghadam表示，Prologis擁有資金優勢，能夠提前購買所需的供應品，為客戶提供更快速的交付，這是一項巨大的競爭優勢。他強調：「像我們這樣擁有資產負債表和提前承諾購買能力的公司，能夠為客戶更快地交付，這是一個巨大的競爭優勢。」

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息