Prologis(PLD)在最新的財報中宣布，將其2025年第三季度核心FFO預測上調至每股5.83至5.86美元，並提高了開發啟動預測，這主要是因為數據中心的管道擴展。公司表示，這一季度的租賃達到了創紀錄的6200萬平方英尺，顯示出市場需求的強勁成長。財務長Timothy Arndt指出，公司在數據中心領域的投資潛力高達150億美元，這將對未來業務發展產生重大影響。

租賃表現強勁，市場需求上升

Prologis(PLD)在美國的租賃表現強勁，佔有率上升至95.3%。季度內租金變動達到49%（淨有效基礎）和29%（現金基礎），顯示出市場需求的增長。公司還簽署了9個訂製建案，預計總投資額達16億美元。此外，能源業務在本季度提供了28兆瓦的太陽能發電和儲存。

財務穩健，融資活動持續

Prologis(PLD)在本季度完成了23億美元的融資活動，平均債務成本僅為3.2%，且平均剩餘年限超過8年。這表明公司具備承擔大量項目的能力，為未來的成長提供了財務保障。

市場展望樂觀，領導層過渡

Prologis(PLD)的總裁Dan Letter提到，這是CEO Hamid Moghadam最後一次參加財報電話會議，並對其領導表示感謝。公司展望未來，預計全年平均佔有率將保持在95%，租金變動將平均在低50%的範圍內。

季度間比較，市場信心增強

Prologis(PLD)的核心FFO預測每股上調了0.02美元，開發啟動預測從22.5億至27.5億美元提升至27.5億至32.5億美元。佔有率從95.1%提高至95.3%，同店淨營運收入增長範圍也上調。管理層和分析師對市場的信心增強，尤其在數據中心方面。

風險與關注事項

儘管壞帳費用有所上升，但仍低於危機水平，市場空置率維持在7.5%。數據中心開發面臨的主要挑戰是電力供應，而非資本問題。分析師對租賃節奏、信用風險和開發進度提出了疑問。

總結

Prologis(PLD)在租賃方面創下新高，提升了核心FFO和開發預測，並看好物流和數據中心的強勁需求。管理層強調客戶信心、租賃速度的增加及穩健的財務狀況將推動未來成長。公司正進入領導層過渡的新階段，並專注於運營卓越、創造價值及把握全球多元化投資組合中的重大機會。

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