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在目前的經濟環境中，大型房屋改造專案變得更加困難。關稅可能推高改造成本，通膨依然高漲，勞工成本持續上升。面對這些不確定性，許多屋主選擇暫停大規模計畫，轉而進行較小型的專案。在這樣的時刻，廚房全面翻新可能花費中五位數美元，而主要浴室翻新則超過2.5萬美元。房屋裝修零售商如家得寶(Home Depot)和勞氏(Lowe's)表示，他們的客戶更傾向於優先進行較小且更經濟的專案。這種謹慎和對便宜專案的關注，違反了許多預期，即擁有大量房屋淨值和希望保持超低房貸利率的屋主會急於進行大規模改造，以升級可能不再滿足其需求的房屋。
房屋改造支出仍在增加
根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，儘管房貸利率上升和房屋銷售放緩，房屋改造支出仍在增加，但增長速度已不如疫情期間。川普總統於週四宣布對廚房櫥櫃和浴室梳妝台徵收50%的新關稅，這可能進一步推高常見專案的成本。勞氏的執行長Marvin Ellison在8月的財報電話會議上表示，「我們正在實時管理關稅和定價，因為這是未知的領域。」這是一個充滿變數的環境。
消費者傾向於節省開支
在德州奧斯汀的Premium Siding & Painting Co.擔任顧問的Gabriel Perez表示，最近生意變得緩慢。幾年前，這家家族企業通常有足夠的生意讓三個工作組忙碌，現在通常只有一個工作組在工作。他觀察到，消費者推遲了像是全面更換外牆這類昂貴的非必要專案，而選擇進行修繕。窗戶更換業務的表現較好，因為其成本較低（1萬美元就能涵蓋一整棟房子的窗戶），而且屋頂更換因經常由保險承保而表現良好。「我認為人們現在更傾向於節省而非花費，」Perez說，「生存本身就很昂貴。」
房屋市場低迷影響改造需求
部分支出放緩可歸咎於房屋市場的狀況。許多屋主在準備出售房屋時會優先進行改造，而新屋主通常最有動力重新配置新空間。然而，房屋市場正處於深度低迷中：2025年預計將成為三十年來銷售最緩慢的一年。哈佛大學住房中心的改造未來計畫主任Rachel Bogardus Drew表示，「隨著銷售量下降，我們有更少的人在對房子進行一些改造。」
DIY成為經濟實惠的選擇
當Laura Wanie著手翻新她的廚房時，她知道全面拆除和重建在財務上是不可能的。她和丈夫剛擁有1990年代建造的房屋幾年，並且即將迎來一個嬰兒。「我們沒有預算來完全翻新廚房和客廳，讓它變得更開放或改變佈局，」Wanie說。取而代之的是，他們選擇了DIY路線，藉助社群媒體和ChatGPT獲取靈感和指導。經過一年的努力，包括在女兒出生後的休息期間，他們重新粉刷了牆壁、櫥櫃和天花板，更換了配件，安裝了新水槽，並更換和更新了背板。他們與承包商合作完成了一些他們不願自行完成的專案，包括拆除大型天花板燈具和將舊的花崗岩檯面換成石英檯面。最終，這次翻新花費約1.1萬美元，略高於他們最初的1萬美元預算，但遠低於廚房翻新的平均花費：家得寶估計小型升級為2.4萬美元，而更大規模的工作，包括安裝廚房島和新電器，則為6.9萬美元。
小型專案需求強勁
家得寶執行長Ted Decker在上個月的財報電話會議上表示，承包商和傾向於DIY的屋主都報告稱「推遲大型專案的首要原因是一般經濟不確定性」。該連鎖店的高管表示，他們看到小型專案的需求強勁，但客戶通常需要融資的大型非必要翻新支出「疲軟」。在勞氏，最近對建築專業人士的調查顯示，他們也專注於小型專案，尤其是修繕和維護。該連鎖店對家居裝修行業的長期前景充滿信心，儘管「我們仍在應對一些短期挑戰」，包括「謹慎的消費者」，CFO Brandon Sink在8月表示。
