Prologis獲BofA Securities將評級從中立上調至買入，預測租賃市場回暖，目標價提升至130美元。

全球最大的工業不動產投資信託基金之一Prologis（NYSE: PLD）近日在BofA Securities的報告中受到高度關注。該行將其對Prologis的評級從「中立」上調至「買入」，並將目標股價從118美元提高至130美元，顯示出對未來表現的樂觀態度。

根據BofA的分析，第三季度新租約提案轉化為簽署租約的速度明顯優於第二季度，這反映了租賃市場開始復甦的跡象。Prologis在第二季度財報中透露，其租賃管道已達創紀錄的1.3億平方英尺，而美國淨吸納量卻出現負增長，顯示出租戶雖然正在考察空間，但因宏觀經濟的不確定性而延遲決策。

BofA指出，隨著市場情緒逐漸改善，Prologis有望將積壓的需求轉化為更多的簽署租約。此外，預計2026年的交付量將比去年下降至少20%，且低於2023年高峰的65%。這樣的供需動態意味著即使需求減少，也能促進市場佔用率和租金的改善。

此評級與多數賣方分析師及其他研究機構的看法一致，皆認為Prologis具有良好的投資潛力。然而，Quant Rating系統則將該股評為持有，這也引發了市場對其未來走勢的不同看法。未來幾個月，投資者可密切關注Prologis在租賃市場的表現以及相關經濟指標的變化。

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